107 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  2. Динаре Алимбековой не хватило секунды, чтобы выиграть медаль в спринте на КМ по биатлону
  3. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  4. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  5. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  6. Минское «Динамо» проводит третий матч Кубка Гагарина против СКА. Онлайн
  7. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  8. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  9. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  10. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  11. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  12. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  13. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  14. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  15. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  16. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  17. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  18. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  19. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  20. Лукашенко рассказал, что сделал бы, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  21. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  22. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  23. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  24. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  25. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  26. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  27. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  28. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  29. Надпись в книге, провластные автопробеги и акции солидарности. Что происходит в стране 6 марта
  30. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
реклама


Людмила Волкова,

Фото: photo.bymedia.net
Фото: photo.bymedia.net
За прошлый год цены на недвижимость выросли на 20%. Потенциальные покупатели торопились как никогда: стоимость квартир увеличивалась изо дня в день на вторичном рынке, а за ними - и на первичном. Эксперты предрекали падение цен в 2014 году, но этого не случилось. Что же будет дальше? Свой прогноз дали члены Ассоциации застройщиков жилья - руководители крупнейших строительных компаний.

- Два года назад председатель Минского горисполкома Николай Ладутько сказал, что реальная стоимость жилья в городе должна составлять две тысячи долларов. Сегодня мы к этому и пришли, – заявил председатель наблюдательного совета ОАО "10 УНР-инвест" Василий Устинчик.
 
В ближайшее время серьезных колебаний цен на первичке не ожидается: у застройщиков еще достаточно площадок, на которых ведется застройка. Но чиновники не раз говорили о том, что строительство в черте Минска будет постепенно сворачиваться. К 2017 году количество возводимого жилья уменьшится с нынешнего 1 миллиона до 500 тысяч квадратных метров. Добавить к этому непомерную стоимость кредитов на строительство и покупку жилья, которые совсем недавно стали возвращать банки… Напрашивается вопрос: останется ли Минск таким же привлекательным городом для иногородних?

- Мировая практика показывает, что люди все равно будут стремиться в столицу. Просто начнутся другие проблемы: вырастет цена легальной и нелегальной аренды. Чтобы этого не случилось, государство должно придумать, как выдавать кредиты на жилье под низкие проценты, как это делают во всем мире. У нас не развита ипотека, хотя это тоже могло быть выходом. Но сегодня банки готовы предложить кредиты под 40-46% годовых, куда это годится?
– задал вопрос генеральный директор СООО "Тамбаз" Лев Хаютин.

По мнению ведущих застройщиков, в ближайшие два года цены на жилье вырастут еще больше и будут недоступны для большинства белорусов, но озвучить однозначную цифру они затруднились.

- По словам президента, квадратный метр социального жилья не должен превышать среднюю месячную зарплату белоруса. Но все застройщики понимают, что за эту цену можно построить только дом, а вся инфраструктура должна быть достроена за счет средств государственно бюджета. Частный же застройщик должен реконструировать сети, строить объекты инфраструктуры, обеспечивать жителей парковочными местами, школами, детскими садами – и все эти издержки закладывается при расчете метра квадратного. Но на эти факторы и их изменение в большинстве случаев застройщик влиять не может, поэтому и давать конкретные прогнозы невозможно, - отметил генеральный директор СООО "Тамбаз" Лев Хаютин.

Ситуация на рынке будет зависеть от десятка разных факторов.

- Стоимость жилья во многом зависит от спроса на него, а спрос определяется не темпом строительства, а потребления построек. У нас есть материалы и работники, но нет потребителя на эти услуги, –
отметил Владимир Здобнов, председатель совета Ассоциации застройщиков, генеральный директор ООО "ЮНИВЕСТ-М". 

Новый порядок предоставления земельных участков для строительства жилья также отразится на его стоимости. Напомним, Мингорисполком отказался от заявительного принципа предоставления участков коммерческим застройщикам. Теперь площадку можно получить либо по конкурсу, либо через аукцион.

- Через два года мы все придем к тому, что будем строить только на земле, которую мы получили с аукциона. А там почти везде многомиллиардные обременения по сносу и переселению людей. Все эти затраты отразятся на стоимости нового жилья
, уверен председатель наблюдательного совета ОАО "10 УНР-инвест" Василий Устинчик.

- Наша компания много лет занимается сносом частного сектора. Уже четко определилось: при нынешних ценах на вторичном рынке освобождение 1 гектара от старых построек обходится в районе 3-3,5 миллиона долларов. Это затраты, чтобы получить свободную площадку? -
рассказал Лев Хаютин. - В случае если у нас максимальную плотность застройки поднимут до 20 тысяч квадратных метров на гектар, как в Москве (там типовой проект - 25 этажей. Меньше уже давно не строят), то, соответственно 3,5 миллиона долларов распределятся на 20 тысяч квадратных метров. Значение имеет то, что разрешают построить на участке. Это решает не застройщик. Это та вводная, которая приходит вместе с условиями аукциона.

Сами же застройщики уходить из Минска пока не собираются и надеются на то, что система приобретения земельных участков на аукционе через 2-3 года поставит всех в равные условия.
-50%
-50%
-50%
-30%
-20%
-20%
-40%
-15%
-50%
-20%