Недвижимость


Людмила Волкова,

Фото с сайта nasharyazan.info
Фото с сайта nasharyazan.info
На вторичном рынке жилья цены немного снизились, но всплеска покупательской активности нет. По данным агентства "Твоя столица", в феврале стоимость "квадрата" в квартире стандартных потребительских качеств составляла 1595 долларов, в марте она опустилась до 1550 долларов. Средняя цена за метр в квартире с ремонтом типа "въезжай и живи" в прошлом месяце была 1880 долларов. На рынке "вторички" предложение избыточное, а спрос невелик. По прогнозам минских риелторов, покупатели будут использовать свои средства для покупки квартир, а рынок будет достаточно стабилен. Объективных причин для его активизации, по мнению специалистов, не предвидится.

- Всплеска покупательской активности сейчас нет, и цены балансируют. Перед поднятием базовой величины 1 апреля был небольшой ажиотаж, но сейчас опять все нормализовалось. Стоимость средней сделки, как и в прошлые месяцы, по-прежнему – 1560-1600 долларов за квадрат. За март в нашем агентстве провели более 100 сделок. Март для нас был неплохим месяцем, но и не самым успешным, – рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко.

В марте АН "Твоя столица" продало дорогую двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом по цене 2900 долларов за квадрат. Самый бюджетный вариант на "вторичке" - 1100 долларов за метр, его можно найти в районе улицы Олешева. Это 3-4-комнатная квартира площадью 136 метров, без отделки.

Стоимость однокомнатной квартиры в Минске сегодня начинается от 60 тысяч долларов, "двушки" – от 70 тысяч долларов, а за трехкомнатную квартиру придется выложить минимум 85 тысяч долларов.

- Интересная особенность заключается в том, что обычно людей интересуют однокомнатные квартиры, а в марте было продано больше двухкомнатных, - отметила Светлана Куделко. – Скорее всего, в апреле роста курса доллара не будет, и более дешевые кредиты банки тоже вряд ли будут давать. Поэтому ситуация на вторичном рынке жилья будет точно такая же, как и в предыдущие несколько месяцев. Люди будут использовать свои средства для покупки квартир, а рынок будет достаточно стабилен.

- Цены стоят. Предложение избыточное, а спрос невелик. В базе сейчас официально выставлено на продажу 7700 квартир. Такая ситуация складывается на рынке раз в 4-5 лет. Количество проведенных сделок незначительное, - рассказал председатель РОО "Белорусская ассоциация "Недвижимость" Николай Простолупов. - К сожалению, сделки в основном проходят по дешевым квартирам. Как только продавец снижает ее стоимость ниже среднерыночной, тогда эта квартира быстро продается.

По словам Николая Простолупова, апрель будет такой же спокойный, как и март, а объективных причин для активизации рынка не предвидится.

- Наступила пора "цепочек", обменов. Люди рассчитывали на получение кредита, а тот, что дают, под 46,5 процента, не каждый может себе позволить. Поэтому они продают старые квартиры, доплачивают и покупают новые с большим количеством комнат либо разменивают жилье. Чистых покупателей на дорогую недвижимость немного, - поделилась мнением Ирина Шевандо, агент по операциям с недвижимостью компании "Пакодан". - Есть продавцы, которые понимают рынок и обстановку на нем, для них лучше получить сегодня чемодан денег, чем завтра пакетик. Поэтому продавая квартиру, они ставят адекватную цену, но по Минску в целом цены высокие. И снижать их продавцы не планируют.
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-20%
-40%
-20%
-20%
-37%
-50%
0058043