Недвижимость


Людмила Волкова, фото: Дмитрий Брушко,

Здесь чистый воздух, неподалеку сосновый лес, а до Минска рукой подать. Пока мы направлялись к месту назначения, в окнах автобуса мелькали новые дома, их сменяли церкви и небольшие магазины. "Еще несколько лет назад на этом месте был пустырь, а теперь здесь выросло несколько жилых комплексов ", - показывает нам один из них Анастасия Тюркина, специалист "ТВОЯ СТОЛИЦА. НОВОСТРОЙЦЕНТР". Журналисты REALTY.TUT.BY отправились в Боровляны, чтобы увидеть, развивается ли в поселке инфраструктура и как выглядит новое жилье.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

В поселке ведется активная застройка, а плотность населения стремительно растет. По данным статистики, численность жителей Боровлян только за месяц выросла почти на тысячу человек. В декабре 2013 года их было 12 000, а в январе 2014 года - уже 12 800. В поселке Лесной, который находится рядом, в конце прошлого года было зарегистрировано 18 500 человек, а в начале нынешнего года - 19 000.

- Пять лет назад в Боровлянах еще не было столько новостроек, как сегодня. Было построено всего несколько домов, - ввела нас в курс дела Анастасия Тюркина, направляясь к автобусной остановке. - Однако в последние несколько лет земли здесь стали активно застраивать многоэтажными домами.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

В Боровляны мы могли бы поехать и на машине, поселок расположен всего в 4 километрах от Минска, но транспортное сообщение в этом направлении налажено достаточно хорошо, поэтому мы решили отправиться туда на автобусе. Дорога от Минска до поселка заняла 20 минут.

- От центра города до многих спальных районов вроде Чижовки или Малиновки иногда нужно добираться в два раза дольше, - комментирует Анастасия. - В утренние часы, например, из Боровлян в Минск автобусные маршруты отправляются в среднем каждые 3-5 минут.

По пути в Боровляны мы увидели несколько торговых центров: "Экспобел", "Новоселкин" и "Гиппо", которые находятся от жителей поселка если и не под рукой, но не так и далеко.  

Жилой комплекс "Янтарный"

Добравшись до Боровлян, первым делом решили посмотреть на жилой комплекс "Янтарный" - это два десятиэтажных панельных дома желто-оранжевой расцветки. Он относится к классу "Эконом" и находятся в зеленой зоне, в 500 метрах от центральной дороги. Застройщик "Пригородстройинвест" начал строить этот комплекс в первом квартале 2013 года, а в первом квартале нынешнего года в нем уже поселились первые жильцы.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

- Комплекс совсем недавно был введен в эксплуатацию. В одном доме уже живут люди, во второй вот-вот заселятся, - пояснила Анастасия. - В каждом из них три подъезда. Площади квартир здесь стандартные. Однокомнатные – 40,69-41,95 кв. м, двухкомнатные – 56,9 – 62,7 кв. м, а трехкомнатные – 78,9 кв. м.

В "Янтарном" "квадрат" в двухкомнатной квартире площадью 62,7 метра квадратных обойдется в 1 300 долларов при стопроцентной оплате и 1 320 долларов при первоначальном взносе в 30% с рассрочкой на 3 месяца.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Рядом с домом современная игровая детская площадка. Буквально в двух шагах от комплекса расположен детский сад и Боровлянская школа № 2. На ее территории есть парковка для велосипедов, а также мини-дорога со знаками дорожного движения. Неподалеку от школы и жилого комплекса находится лес.

Возле каждого из домов комплекса предусмотрено не менее чем 50 машино-мест.Внутри "Янтарного" аккуратные лестничные площадки и чистые лифты. На этаже в тамбуре находятся по три квартиры.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Мы обошли район и обнаружили здесь супермаркет, небольшие магазины и несколько аптек.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

- Покупатели проявляют все больший интерес к новостройкам пригорода благодаря тому, что наряду с жильем здесь развивается инфраструктура. Появляются новые социальные,офисные и торговые объекты, - отметила риелтор. - Так, среди недавних примеров - строительство за средства застройщика нового детского сада в жилом квартале "Зеленый Бор", который совсем недавно распахнул свои двери для 150 детей, а также открытие супермаркета "Белмаркет", построенного заказчиком жилого комплекса "Янтарный".

Четырехэтажная "Акварель"

"Акварель" - еще один яркий жилой комплекс, расположенный в Боровлянах. Это жилье класса "Стандарт". Четырехэтажная каркасно-блочная конструкция, выкрашенная в бирюзовый и розовый цвета, заметна издалека и сразу привлекает внимание.

- "Акварель" представляет собой два дома, соединенных в один. Отличительная особенность этого проекта – малоэтажность. У жильцов будет мало соседей, а это большой плюс. Еще одно преимущество заключается в том, что дом расположен за городом, - пояснила Анастасия.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Строить "Акварель" начали в апреле 2013 года. Дом практически готов к сдаче, остались последние штрихи. Рабочие благоустраивают территорию возле комплекса.

- Такой быстрый темп строительства – редкость для столицы и пригорода. Все работы застройщик ООО "ТЕНКинвест" вел точно по графику. Это и другие преимущества "Акварели" оценили покупатели. Высокий спрос на квартиры говорит о востребованности таких проектов, - рассказывает Анастасия, - сейчас здесь осталось всего несколько квартир.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

В "Акварели" квадратный метр "однушки" стоит 1350 долларов, "двушки" – 1200 долларов, а метр "трешки" обойдется в 1250 долларов.

В комплексе всего 107 квартир. Цокольный этаж и часть первого этажа комплекса сданы под офисы с отдельными входами. Остальная часть – жилые квартиры.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

- Здесь представлены 1-, 2- и 3- комнатные квартиры. Так как это каркасно-блочный дом, можно менять планировку и количество комнат, - рассказывает об особенностях конструкции комплекса Анастасия. – Также здесь установлена современная газовая котельная, которая находится на крыше. Поэтому жильцов не будет волновать централизованное отключение горячей воды.

Возле "Акварели " предусмотрена парковка на 77 машино-мест, комплекс находится в 20 метрах от центральной дороги, а напротив расположена церковь.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

По наблюдениям экспертов группы компаний "ТВОЯ СТОЛИЦА", большинство покупателей квартир в Боровлянах – это минчане. Они покупают жилье в пригороде, так как оно стоит меньше, чем в столице, а экология здесь лучше, но при этом продолжают работать в столице. Немало среди покупателей и иногородних, а также местных жителей, которые приобретают новые квартиры, чтобы улучшить жилищные условия.

Разноцветный "Зеленый Бор"

Мы отправились дальше исследовать район. Проехав пару остановок на автобусе, оказались в поселке Лесной. Здесь находится жилой квартал "Зеленый Бор". Он состоит из пятнадцати домов, окрашенных в разные цвета. Возле каждого их них есть вместительная парковка для машин. Также почти  возле каждого дома находится закрытая парковка для велосипедов. 

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

На первых этажах жилых домов расположены маленькие магазинчики. В районе есть гипермаркет. 

- "Зеленый Бор" начали строить в 2006 году. Это хороший пример, когда не только строят хорошие дома, но прекрасно благоустраивают территорию,
- делится своими впечатлениями Анастасия Тюркина.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

В самом сердце квартала находится знаменитый детский сад, построенный компанией "А-100 Девелопмент".

Чтобы узнать, можно ли купить в этом районе квартиру, мы обратились к специалистам "А-100 Девелопмент":

- Все жилье в этом квартале уже продали полтора года назад. Если люди перепродают квартиры сегодня, то цены колеблются от 1400 до 1 700 долларов за метр квадратный. Если продают однокомнатные квартиры с ремонтом и с мебелью, "квадрат" может стоить и 2 000 долларов.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

На детских игровых площадках есть качели и тренажеры. Территория квартала огорожена от леса специальным забором.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

- Это не только создает камерную обстановку, но и повышает уровень безопасности в квартале. Кроме того, здесь повсюду установлены видеокамеры
, - пояснила Анастасия.

Возможно, благодаря видеонаблюдению здесь, по сравнению с некоторыми районами Минска, очень чисто, а дома не изрисованы граффити.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Пока одни белорусы считают квартиру в столице недосягаемой мечтой, другие, более предприимчивые, строятся в пригороде по более доступным ценам.

Комментарий в тему:

Вера Мельникова, управляющая делами Боровлянского сельисполкома:


- В поселке Боровляны ведется активная застройка. С одной стороны, это хорошо, с другой – плохо. Многие люди жалуются, что стало негде гулять. Свободное место для посадки сквера или стоянок для машин найти достаточно сложно. Плотность населения в Боровлянах стремительно растет. Такой активный прирост населения во многом заслуга субквартирантов - молодых специалистов, которым необходима прописка в Минске или Минской области, чтобы устроиться на работу.

Многие сейчас почему-то хотят жить в Боровлянах. Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий тоже очень большая, около 5 000 человек.

Кроме тех сооружений, строительство которых уже начато, больше ничего строить в Боровлянах в ближайшее время не планируют. Если какой-то застройщик выиграет тендер и будет строить здесь по инвестпроекту или заказчиком выступит УКС Мингорисполкома, тогда это возможно.

 
Нужные услуги в нужный момент
-15%
-30%
-20%
-15%
-25%
-50%
-50%
-20%
-10%
-50%