Личный счет


Ставки по жилищным кредитам взяли курс на снижение. Начало этому процессу на прошлой неделе положил Белгазпромбанк: местная ипотека подешевела на 4-5 процентных пунктов. После этого условия по своим программам финансирования недвижимости пересмотрели Белагропромбанк и БПС-Сбербанк.
 
Глава Нацбанка Надежда Ермакова на днях констатировала, что сейчас сложно говорить о перспективах снижения ставок по кредитам на строительство и покупку жилья. Учитывая это заявление, существенного удешевления стоимости заемных ресурсов пока ожидать не приходится.
 
Белагропромбанк нашел возможность снизить ставку по кредиту на жилье на 5 процентных пунктов – до 40% годовых (СР+16,5 п.п.). В долг можно построить до 90% стоимости квартиры. Отдавать эти деньги можно в течение последующих 20 лет.
 
- Предпосылкой для этого послужило снижение ставок по вновь привлекаемым депозитам. Если будут дешеветь пассивы, то и кредиты будут становиться доступнее, - рассказал FINANCE.TUT.BY начальник управления розничных услуг Белагропромбанка Александр Ледян.
 
Несмотря на снижение стоимости заемных денег, строительство жилья с помощью банка по-прежнему доступно далеко не всем. При расчете максимальной суммы кредита учитываются лишь финансовые ресурсы заявителя. Возвращаться к былой практике и смотреть на совокупный доход семьи в банке пока не планируют. Говорят: "Возможно, позже".
 
Таким образом, если вы, например, решите построить "однушку" за 50 тысяч долларов, то в Белагропромбанке вам будут готовы одолжить до 45 тысяч долларов, или до 445,5 миллиона в рублях. При этом заявителю нужно зарабатывать не менее 30 миллионов в месяц. Плюс к этому совокупный доход поручителей (их количество не ограничено) должен быть около 40 миллионов в месяц.
 
В БПС-Сбербанке готовы профинансировать от 70% до 80% стоимости квартиры в зависимости от способа обеспечения по кредиту. Это значит, что при покупке квартиры за 50 тысяч долларов в банке можно попросить 40 тысяч долларов, или 400 миллионов. Здесь при выдаче кредита может учитываться совокупный доход заявителя и близких родственников: супруга, детей, родителей и дедушек с бабушками. Их общая зарплата должна быть около 25 миллионов в месяц. Еще столько в общей сложности должны получать и все поручители. Их может быть от двух до пяти.
 
Программы финансирования недвижимости в БПС-Сбербанке подешевели на 2 процентных пункта. Базовая ставка – 43,5% годовых (СР+20 п.п.) на 20 лет. Если оформить страховку от несчастных случаев и болезней, то переплата будет меньше – 41,5% годовых (СР+18 п.п.). При сумме кредита в 400 миллионов страховка на 5 лет обойдется примерно в 13 миллионов. Потом ее нужно продлевать на новый срок.
 
После снижения ставок переплата по жилищному кредиту от Белгазпромбанка составляет 42,5% годовых (СР+19 п.п.) с момента получения денег и до предоставления в банк договора об ипотеке; после регистрации всех документов – 40,5% годовых (СР+17 п.п.). Банк согласен профинансировать до 70% стоимости жилья. Кредит предоставляется на 15 лет.
 
Беларусбанк сегодня предлагает профинансировать до 75% стоимости будущего жилья под 38,5% (СР+15 п.п.) годовых на 15 лет. Но этот самый выгодный по условиям кредит является самым недоступным. Например, если строить все ту же квартиру за 50 тысяч долларов, то банк готов оплатить 37,5 тысячи долларов, или 371 миллион белорусских рублей. Но для этого заявитель должен получать... 56,5 миллиона в месяц.
 
- Тот высокий уровень процентных ставок по жилищным кредитам, который сложился в настоящее время - это, по моему мнению, во-первых, объективная реальность, а во-вторых, - следствие тех проблемных вопросов развития экономики нашей страны, которые привели к известным событиям в 2011 году, я имею в виду уровень инфляции и девальвации, - недавно прокомментировал ситуацию председатель правления Беларусбанка Сергей Писарик. – Если сложившаяся тенденция по снижению ставок по депозитам в дальнейшем будет выдержана, есть все основания ожидать повышения доступности кредитов.

Стоит отметить, что с 16 апреля все кредиты на недвижимость станут дешевле на один процентный пункт. Нацбанк объявил о снижении ставки рефинансирования до 22,5% годовых.
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-42%
-20%
-20%
-20%
-20%
-20%
0058345