Личный счет


Людмила Волкова,

"Кто там? – спросил женский голос. - Налоговая инспекция, откройте". Через несколько секунд в замочной скважине щелкнул ключ. Дверь распахнулась, и двое мужчин зашли внутрь квартиры на проспекте Независимости. REALTY.TUT.BY вместе с сотрудниками инспекции Министерства по налогам и сборам Беларуси по городу Минску искал нелегальных арендодателей.



"Мы могли сэкономить и найти в гостинице номер за 65 долларов"

Приход незваных гостей из налоговой стал для девушки неожиданностью. Вместе со своим молодым человеком Вика приехала из России на время чемпионата мира по хоккею. Аккуратную "двушку" с евроремонтом и высокими потолками  предприимчивые хозяева сдают им за 100 долларов в сутки. 

- Мы могли бы сэкономить и найти  номер в гостинице за 65 долларов, - признается девушка. - Но эта квартира находится в центре, и она нас устраивает.



Болельщики из России оказались вполне законопослушными: Вика тут же достала квитанцию владельцев жилья о сдаче квартиры внаем. Все документы были в порядке, и никаких нарушений налогового законодательства сотрудники государственной организации не установили.

- Если вы сдаете квартиру более чем на 15 дней, нужно обязательно заключить договор найма жилого помещения, - пояснил сотрудник налоговой инспекции, - а получая  доход от этой деятельности, нужно заплатить подоходный налог.

Ставки подоходного налога установлены за каждую сдаваемую комнату в квартире и составляют в месяц для Минска:

- в первой экономико-планировочной зоне - 200 тысяч рублей;
- во второй - 170 тысяч рублей;
- в третьей и четвертой - 140 тысяч рублей;
- в пятой - 120 тысяч рублей.
Правила для всех владельцев квартиры едины: если в период с 1 января по 31 декабря 2014 года вы сдавали внаем свое жилье, а сумма дохода составила более 37 835 000 белорусских рублей, в налоговый орган нужно предоставить декларацию: доходы от сдачи квартиры будут облагаться подоходным налогом по ставке 12% с учетом ранее уплаченного в бюджет подоходного налога в фиксированных суммах. Декларацию нужно подать не позднее 1 марта 2015 года, а оставшуюся сумму налога доплатить до 15 мая 2015 года.



Нелегалов "сдают" соседи и ЖЭСы

Прощаемся с гостями из России и отправляемся по следующему адресу. Поднимаемся на четвертый этаж и стучимся в дверь очередной квартиры. Возле нее простояли несколько минут, но никто так и не открыл.

- Люди могут быть на работе или просто не хотят открывать. Иногда по одному адресу приходится приходить несколько раз, - делится опытом серых будней сотрудник налоговой.

Один из инспекторов нажимает на дверной звонок соседей. Но и здесь за дверью тишина. Идем дальше.



У нас по плану еще одна квартира в этом доме. На вопрос, как вычисляют арендодателей, которые уклоняются от уплаты налогов, сотрудники инспекции ответили следующее:

- Сведения о нелегальных квартиросъемщиках поступают к нам по наводке "доброжелательных" соседей. Мы также просматриваем сайты по аренде жилья, частные объявления в газетах. Сдают нелегальных арендодателей и ЖЭСы.

К счастью, жильцы квартиры № 20 оказались дома.

- Кто там? – неуверенно спрашивают за дверью.

- Налоговая инспекция Минска, - отвечает один из сотрудников.

- Заходите, - не скрывая удивления, приглашает нас пройти в прихожую молодая женщина.



Судя по обстановке, здесь проходят занятия лингвистической школы. В центре одной из комнат стоит стол, а вокруг него несколько стульев. На стене висит учебная доска с надписями на английском. 

 

- Кто хозяин квартиры, и что здесь происходит? – задает ей вопрос сотрудник инспекции.

- У меня сейчас урок начнется, дети пришли. Сейчас позвоню Тане, она арендует здесь комнату, - с волнением в голосе пояснила репетитор и тут же принялась звонить подруге. - Алло, Таня, тут из налоговой инспекции пришли. Когда ты приедешь? Через 10 минут? Хорошо. Жду.



Действительно через 10 минут в квартире появилась Таня. Сотрудники налоговой инспекции отправились с ней на кухню, чтобы поговорить и выяснить, есть ли у нее договор на аренду квартиры. 

- Вы эту квартиру снимаете полностью? – спрашивают ее сходу налоговики.

- Нет, только комнату. Почему вы пришли именно ко мне? – уверенно задает ответный вопрос Таня.

- У нас идет проверка физических лиц, сдающих внаем помещения, - пояснил цель их прихода сотрудник.

Таня показала договор на аренду квартиры, заключенный с хозяином. По ее словам, она в ней и живет, и работает.  На первый взгляд, все в порядке, однако в документе указано, что женщина  арендует только одну комнату, а занятия почему-то проходят в двух. На вопрос, сколько комнат на самом деле она снимает, отвечает уклончиво. 



Как долго она арендует это помещение, Таня также ответила не сразу. Называла разные даты: то с января 2012 года, то с декабря 2013.

Сотрудники инспекции протягивают ей бланк для заполнения и попросили ответить на несколько вопросов: сколько квартирантка платит за жилье в месяц, кому и как часто отдает деньги, кто оплачивает коммуналку?

- Здесь  был установлен факт сдачи внаем всей квартиры. Теперь мы будем проводить дальнейшие контрольные мероприятия в отношении собственника квартиры, – прокомментировал ситуацию сотрудник налоговой инспекции. – Владельцу этого жилья будет доначислен подоходный налог в фиксированных суммах за сдачу внаем второй комнаты, а также в соответствии с частью 6 статьи 13.6 Кодекса Беларуси об административных правонарушениях, он будет привлечен к административной ответственности. 

По словам сотрудников государственной организации, в соответствии с частью 6 статьи 13.6 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях неуплата или неполная уплата физическим лицом суммы подоходного налога в фиксированных суммах, не превышающей одну базовую величину, влечет наложение  штрафа в размере 15% от неуплаченной  суммы налога, но не менее пяти десятых базовой величины (Прим. - сейчас это 75 тысяч рублей).

С начала этого года налоговые органы города Минска проверили более 200 физических лиц, которые сдавали внаем жилые помещения на длительный срок без уплаты подоходного налога в фиксированных суммах. В бюджет дополнительно поступило более 230 миллионов рублей.

Нужные услуги в нужный момент