Недвижимость


Фотография с сайта flickr.com
Фотография с сайта flickr.com
Если вы любите "Игры престолов", зачитываетесь средневековыми легендами, примеряете на себя роль графа Монте-Кристо (или Дракулы), мечтаете найти клад в темных подземельях или, наконец, встретиться с привидением — присмотритесь к европейским замкам. Некоторые из них в отличном состоянии, иные забыты и брошены. И те, и другие Европа готова отдать в заботливые руки людей, не ограниченных в средствах и фантазиях.

Станьте рыцарем без страха и упрека

"Как правило, покупатели замков — мужчины зрелого возраста, состоятельные, с устоявшимся мировоззрением. У них уже есть и пентхаусы, и виллы на берегу моря. Но хочется чего-то настоящего, — рассказывает "Газете.Ru" директор агентства по продаже исторической недвижимости MAK Consulting Наталья Маковик. — А вот золотая молодежь к старине равнодушна".



Покупатель может быть в том числе иностранцем. Историческую недвижимость (а именно к этой категории относятся замки, старинные особняки и виллы) можно приобретать как на себя любимого (физическое лицо), так и на компанию, зарегистрированную на территории конкретной страны.

Что делать с такой недвижимостью после покупки, решает владелец. При наличии желания и отсутствии законодательных ограничений можно проводить экскурсии для туристов, устраивать мероприятия, переделывать замок в отель, реставрировать и перепродавать — одним словом, зарабатывать. Или просто жить и чувствовать себя графом-бароном-рыцарем без страха и упрека.

Владельцы исторических объектов не обязаны открывать свои крепости и знаменитые особняки для туристов, местных жителей и других любопытных глаз. В Европе уважают частную собственность.



Купите замок за €1 — или за €10 млн

"Очень много недвижимости со статусом памятников архитектуры или культурного наследия расположено в Италии, Франции, Австрии, в некоторых регионах Швейцарии и Германии. Традиционно популярны замки и поместья, принадлежавшие ранее королевским фамилиям, а также объекты с историей, где снимался знаменитый фильм или происходило легендарное событие", — говорит руководитель проектов отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Анна Миронова.

При этом самые дорогие замки находятся в Британии и Швейцарии. Здесь, по словам Натальи Маковик, поместье обойдется примерно в €8–10 млн. Во Франции средняя стоимость замков — €3 млн. Можно, конечно, купить и за €1 млн, но в таком случае понадобится ремонт.

Самые низкие цены — в Чехии. "Это объясняется просто: местные замки в плохом состоянии, — уточняет Наталья Маковик. — Попадаются объекты и за €15 тыс. После ремонта чешские замки стоят €5–6 млн. У нас в предложении даже есть замок, который стоит €1, причем главное условие покупки — вывоз замка с участка".

Затевая дешевую сделку по приобретению замка в удручающем состоянии, не забывайте: обязательное условие в таких случаях — наличие денег на реконструкцию, стоимость которой в реальности может превышать стоимость объекта в сотни тысяч раз.



Приобретайте дворец своей мечты грамотно

Если вы взвесили все за и против и поняли, что без бывшей королевской резиденции вам не жить, подумайте о том, как купить дом мечты грамотно, не тратя лишние средства и нервные клетки. "Я рекомендую пользоваться услугами агентств, которые специализируются на исторической недвижимости. Они знакомы со спецификой подобных объектов в отличие от простых риелторов", — советует Наталья Маковик.

Агентства, как правило, продают исторические объекты с четко фиксированной ценой. Иная ситуация — на аукционах, где тоже выставляются замки. Здесь многое зависит от вас и ваших конкурентов. Перед покупкой, по мнению эксперта, необходимо:

1. Точно определиться, для чего нужен замок: для бизнеса, проживания или реконструкции с целью перепродажи;

2. Сформулировать личные требования в отношении требуемого комфорта;

3. Не забывать, что замки — не квартиры. Замков не так уж и много, и каждый неповторим. Поэтому жесткое требование "Нужен замок 530 кв. м с десятью спальнями, озером и вертолетной площадкой, на горе, в 15 км от Парижа" невыполнимо;

4. Принять, что это старинный объект с историей, поэтому владелец просто обязан ответственно и с уважением относиться к подобной недвижимости.



Будьте бдительны, становясь бароном

При покупке исторических объектов можно воспользоваться льготными программами, которые существуют в разных странах. Наиболее привлекательна в этом отношении Чехия. Здесь около 20 дотационных программ, за счет которых можно реконструировать замки и крепости, открыть в них музеи, отели, развлекательные центры, санатории.

"Чешское государство благосклонно относится к иностранцам, которые восстанавливают местные памятники, и положительно рассматривает заявки на ВНЖ, ПМЖ, гражданство", — говорит Наталья Маковик.

Покупая исторический объект, не стоит забывать и об уплате налогов. В каждой стране они разные. Так, в Чехии, которая сейчас очень популярна у наших соотечественников, при совершении сделки необходимо платить налог на покупку недвижимости в размере 4% стоимости. Ежегодный налог на недвижимость здесь невысок: например, за замок с парком 8 га владелец платит €400 в год.

Несмотря на очевидные плюсы при совершении подобных сделок, есть и неочевидные минусы. "Риски при покупке исторической недвижимости в европейских странах связаны с особенностями законодательства, защищающего историческое и культурное наследие. В большинстве объектов, находящихся под защитой закона о культурных ценностях, невозможно будет вести реновационные работы", — комментирует Анна Миронова.

В некоторых странах, по словам эксперта, законодательство запрещает менять что-либо во внешнем виде объекта, например цвет стен или даже оттенок.

Также не получится пристроить террасу (или любое другое дополнительное помещение) или убрать ненужный чулан. "У нас был объект на озере Маджоре — прекрасный дом с огромным садом, потрясающим видом и роскошным внутренним убранством. Но продать этот дом не представлялось возможным, так как его технические характеристики, так сказать, остались в позапрошлом веке, — уточняет Анна Миронова. — При этом в доме запрещалось проводить необходимое электричество, а также ставить отопительное оборудование".


Зовите гостей и обогревайте владения

Самый маленький замок занимает большую площадь — как минимум 600 кв. м, а площадь старинного здания может достигать и 10 тыс. кв. м. Отопить такую недвижимость стоит недешево, хотя современные технологии и позволяют утеплять исторические памятники, а также использовать альтернативные источники энергии.

"Всем нашим клиентам мы строго-настрого наказываем: зимой в замке должна поддерживаться температура не менее +8 градусов. И там всегда должны находиться люди, ходить, дышать, открывать окна — в одиночестве замки разваливаются", — объясняет Наталья Маковик.

По ее словам, за отопление замка зимой с температурой 8 градусов придется заплатить около €3 тыс. в месяц — это если топить электричеством. А если пользоваться тепловым насосом, каминами, солнечными батареями, газом, то это обойдется до €1 тыс. в месяц.



Разожгите камин Вивьен Ли или поработайте в кабинете Рэя Брэдбери

В современном глобальном мире при желании можно купить почти все, не только замки, но и роскошные дома знаменитостей самых разных эпох.

Например, в апреле 2014 года была выставлена на продажу за £3,5 млн (около $6 млн) усадьба Tickerage Mill, в которой жила актриса Вивьен Ли. Усадьба, главное здание которой было построено еще в XVII веке, находится на юге Англии, в Восточном Суссексе.

В этом доме Вивьен Ли принимала известных гостей, среди которых - принцесса Маргарет и Уинстон Черчилль. Главным напоминанием об актрисе остается мраморный камин в основной спальне: его Вивьен Ли специально привезла из Венеции. Кроме камина в особняке площадью 384 кв. м пять спален, гостиная с видом на пруд, гардеробная, несколько ванных комнат, винный погреб и терраса на крыше.

В мае этого же года был выставлен на продажу один из самых известных замков в мире — замок Бран в Румынии, он же замок Дракулы. Первые упоминания о крепости на этом месте датируются 1211 годом. Здание прославилось благодаря книге Брэма Стокера о графе-вампире Дракуле.

Замок ежегодно посещают около 500 тыс. туристов, большинство из которых иностранцы. Среди них такие знаменитости, как Кевин Костнер, Николас Кейдж, Кьюба Гудинг-младший и другие. Другой значительной статьей прибыли для владельцев являются доходы от проведения в замке съемок фильмов, романтических ужинов и свадеб. По информации румынского издания Studentie, за прошлый год замок Бран принес хозяевам из королевской династии Габсбургов (а именно они владеют замком) €1,2 млн чистой прибыли из €2 млн общего дохода. Замок занимает второе место в рейтинге самой дорогой недвижимости Forbes и оценивается в $140 млн.

А в Калифорнии совсем недавно выставили на продажу знаменитый желтый дом Рэя Брэдбери, построенный в 1937 году. Его цена составляет $1,5 млн. Писатель прожил в доме больше 50 лет. Площадь дома — около 232 кв. м, в нем три спальни, большая гостиная, классический камин и просторный подвал, где знаменитый писатель любил поработать. 
Нужные услуги в нужный момент
-30%
-30%
-50%
-30%
-90%
-20%
-20%
-15%
0058345