101 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  2. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  3. Весна наступила, но зима не сдается. К выходным вновь похолодает
  4. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  5. В Беларуси создали собственную ракету для «Полонеза» (ее очень ждал Александр Лукашенко)
  6. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  7. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  8. «В киевской миграционке мне сказали, что я в первой десятке». Айтишник — о переезде в Украину
  9. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  10. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  11. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  12. «Реальность гораздо жестче». Кто он — автор сатирического телеграм-канала «Советская Белоруссия»?
  13. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  14. Пенсионерка из электрички рассказала подробности о задержании и Окрестина
  15. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  16. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  17. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  18. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  19. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  20. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  21. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  22. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  23. Названы победители «Золотого глобуса» (почти без сюрпризов)
  24. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  25. «Пышка не дороже жетона». Минчане делают бизнес на продукте, за которым в Питере стоят очереди
  26. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходит в Беларуси 1 марта
  27. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  28. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  29. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  30. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
реклама


Елена Шевченко, Фото: Дмитрий Брушко,

Участки под строительство жилых домов на аукционы в Минске выставляются довольно часто. Например, буквально через неделю Минский городской центр недвижимости планирует продать на аукционе 22 земельных надела. Правда, суммы, которые просят за эту землю, впечатляют – стартовая цена сотки на хорошем участке в среднем начинается от 11,5-15,5 тысячи долларов.

Мы решили: должна где-то сотка стоить все-таки дешевле. И нашли такие предложения - участки, которые продают частные лица через агентства недвижимости.

Во 2-м Трубном переулке в Октябрьском районе

Участок аж в 16 соток с ценой за сотку в 11 тысяч долларов. Первое, что бросается в глаза при входе на территорию, - это огромные кусты малины с сочными ягодами. На земле есть старый деревянный дом. А вот сам надел большой, но совершенно заросший сорняками и высокой травой.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

- Это здесь вот грузин один есть, так он на этом участке выращивает овощи на продажу. Не живет тут, просто пользуется чужой землей, неизвестно на каком основании, - рассказывают соседи. – А что, правда продают дом? Не слышали даже. Хозяева первые давно умерли, еще в 80-х, когда мы на заводе работали. Участок дочери их достался, она не живет на нем, приезжает вот только иногда.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

В доме из благ цивилизации есть электричество и телефонная связь. А вот канализации нет - сразу за домом стоит обычный деревенский клозет. Причем кирпичный. При желании в дом можно провести все коммуникации – на улице есть и канализация, и водопровод, и газ.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Расположен участок довольно удобно: до остановки общественного транспорта и магазина 10 минут. С одной стороны от улицы - больница скорой помощи, до которой две остановки, а до центра отсюда даже на автобусе можно добраться за 15 минут.

Размер участка: 16 соток. Общая площадь дома: 57 квадратных метров. Цена: 177 000 долларов, цена за сотку - 11 063 долларов.

Участок не приватизирован, находится в пожизненном наследуемом владении. То есть в собственности у государства. Вы имеете право владеть и пользоваться им, но не вправе распоряжаться: можете передать его по наследству, продать, подарить или обменять только капитальное строение или незавершенное законсервированное капитальное строение. А вот сама земля будет предоставлена в пожизненное наследуемое владение или в аренду новому собственнику.

Похожий участок, продающийся на аукционе, находится во 2-м Радиаторном переулке. Тут тоже рядом все коммуникации – вода, свет и газ. Но нет фундамента под строительство дома и площадь в два раза меньше – всего 8,2 сотки, и обойдется он в 127 тысяч долларов. Выходит, что в нем цена за сотку почти 15,5 тысячи долларов. Зато с правом собственности.

Улица Медвежино

Участок в 15 соток находится во Фрунзенском районе на улице Медвежино, что недалеко от Пономаренко. Он практически весь утопает в тени красивого сада с большими вишнями, грушами и яблонями. Здесь есть небольшой деревянный дом. Но, судя по тому, что вместо веранды у него пол с черными досками, дом недавно горел.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Здесь участок очень большой: там, за зарослями, сад, березы стоят. Вообще, здесь неплохо. Правда, вот канализации нет и все удобства на улице, - говорит молодой человек, который косит соседний участок.

Воду местные берут в колонке, которая стоит недалеко от дома. Еще на участок с улицы можно провести телефон и газ.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Размер участка: 15 соток. Цена: 90 000 долларов, за сотку - 6 000 долларов. Стоимость объясняется просто: участок не приватизирован, находится в пожизненном наследуемом владении.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

На аукционе почти за такую же цену выставлен участок с правом собственности, но в два раза меньшего размера – 7,5 сотки. Находится он в квартале улиц Папернянской – Иодковской – Проектируемой № 1, 3.

Стоимость 86 240 тысяч долларов, за сотку - 11,5 тысячи долларов. На участке нет коммуникаций и когда появятся - неизвестно.

- Там уже много лет не делают проект по закладке коммуникаций, - объясняют в Минском городском центре недвижимости. – Город то собирается этим заняться, то снова откладывает. Потому участки на этой территории продать с аукциона мы не можем уже много лет.

Улица Основателей

Для любителей быть поближе к природе есть большой участок на улице Основателей. Правда, найти его оказалось делом непростым: вокруг густой лес, и только изредка среди деревьев мелькают крыши больших коттеджей. Это территория Минска, но если ехать на машине, то поворот на него будет сразу после указателя, что город закончился.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Коттеджи стоят довольно плотно, разделены высокими соснами, благодаря которым соседей из окна видно не будет. Вот и участок, выставленный на продажу, нашелся аккурат между строящимся и уже населенным коттеджами. За 125 тысяч долларов здесь предложен просто кусок лесного массива: на участке есть только небольшой фундамент, сосны и протоптанная дорога в лес.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

- Сейчас на участке только песок, но на улице есть все коммуникации: и вода, и канализация, и газ. Так что проблем с оснащением дома не будет, до автобусной остановки 10 минут, - объясняет риелтор.

Участок приватизирован и находится в частной собственности.

Размер: 14 соток. Цена: 125 тысяч долларов, за сотку - 8 929 долларов.

Участков с похожими параметрами – в лесу и с коммуникациями рядом – город на аукционе не предлагает.

Улица Богдановича

Одна из немногих улиц в центре Минска, где сохранился частный сектор. Участок в 5,15 сотки здесь продают относительно недорого – 50 тысяч долларов. Но оказалось, что продают его уже не в первый раз.

- Один раз его уже покупали – мужчина даже начал сносить там ветхий дом и хотел построить что-то новое, а потом к нам пришли и сказали, что из-за новой линии метро весь частный сектор отсюда уберут, - предупреждает нас мужчина, живущий на этой улице. – Вы лучше подумайте, прежде чем покупать здесь землю. Мы вот живем и не знаем, планировать что-то или нас скоро переселят.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Участок так зарос, что рассмотреть, есть ли на нем строения, довольно сложно. В доме есть электричество и газ. А вот вода к нему не подведена, но на улице она есть.

Размер: 5,15 сотки. Цена: 50 тысяч долларов, за сотку 9 709 долларов.

Транспорт: до остановки общественного транспорта 2 минуты.

Участок приватизирован и находится в частной собственности.

Похожий по площади участок лучше покупать с аукциона – там хоть точно известно, что строить можно. Например, выставлена на торги земля в Грибном переулке. До метро - около 10 минут. Все коммуникации есть. Да и цена за него ниже, чем у частника – 5,4 сотки стартует с  45 тысяч долларов. То есть сотка будет стоит 8 330 долларов.

Улица Геологическая

8,5 сотки на улице в частном секторе в Степянке, недалеко от проспекта Независимости. На участке стоит деревянный дом, который нуждается в реконструкции. Общая площадь дома – 100 метров квадратных. Выходит, что дом занимает почти половину участка, а на лужайку остается около 5 соток.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Вода, канализация и газ на участке есть.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Размер: 8,5 сотки. Цена: 67 900 долларов, за сотку - 7 988 долларов.

Участок приватизирован и находится в частной собственности.

На сотку меньше участок во 2-м Радиаторном переулке обойдется в 110 тысяч долларов. То есть тут цена сотки стартует с 14 640 долларов. Коммуникации тоже все есть, но нет только фундамента.

Выходит, что цена у частника, зачастую ниже, чем на аукционе. Даже если земля приватизирована. Тем не менее, на аукционы в Минске огромный спрос, и многие минчане, желающие купить землю, ищут ее именно там.

- Цена за сотку на аукционе и у частника, продающего землю через агентство, может отличаться. Частник имеет право выставлять ту цену, которую хочет, у нас вся земля продается по кадастровой стоимости. То есть земля уже приватизирована, находится во владении и передастся вам. А вот у частника земля может быть государственная, то есть вам еще придется выкупать ее у государства, - объясняют в Минском городском центре недвижимости. – Есть еще психологический момент, когда люди боятся покупать землю у частника. И только поэтому идут на аукцион. Мол, здесь продает государство и покупать не страшно. Но каждый, конечно, делает вывод исходя из собственных убеждений и желаний.
-5%
-15%
-70%
-10%
-15%
-30%
-40%
-20%
-20%
-15%