Недвижимость


Елена Шевченко, Фото: Дмитрий Брушко,

Участки под строительство жилых домов на аукционы в Минске выставляются довольно часто. Например, буквально через неделю Минский городской центр недвижимости планирует продать на аукционе 22 земельных надела. Правда, суммы, которые просят за эту землю, впечатляют – стартовая цена сотки на хорошем участке в среднем начинается от 11,5-15,5 тысячи долларов.

Мы решили: должна где-то сотка стоить все-таки дешевле. И нашли такие предложения - участки, которые продают частные лица через агентства недвижимости.

Во 2-м Трубном переулке в Октябрьском районе

Участок аж в 16 соток с ценой за сотку в 11 тысяч долларов. Первое, что бросается в глаза при входе на территорию, - это огромные кусты малины с сочными ягодами. На земле есть старый деревянный дом. А вот сам надел большой, но совершенно заросший сорняками и высокой травой.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

- Это здесь вот грузин один есть, так он на этом участке выращивает овощи на продажу. Не живет тут, просто пользуется чужой землей, неизвестно на каком основании, - рассказывают соседи. – А что, правда продают дом? Не слышали даже. Хозяева первые давно умерли, еще в 80-х, когда мы на заводе работали. Участок дочери их достался, она не живет на нем, приезжает вот только иногда.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

В доме из благ цивилизации есть электричество и телефонная связь. А вот канализации нет - сразу за домом стоит обычный деревенский клозет. Причем кирпичный. При желании в дом можно провести все коммуникации – на улице есть и канализация, и водопровод, и газ.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Расположен участок довольно удобно: до остановки общественного транспорта и магазина 10 минут. С одной стороны от улицы - больница скорой помощи, до которой две остановки, а до центра отсюда даже на автобусе можно добраться за 15 минут.

Размер участка: 16 соток. Общая площадь дома: 57 квадратных метров. Цена: 177 000 долларов, цена за сотку - 11 063 долларов.

Участок не приватизирован, находится в пожизненном наследуемом владении. То есть в собственности у государства. Вы имеете право владеть и пользоваться им, но не вправе распоряжаться: можете передать его по наследству, продать, подарить или обменять только капитальное строение или незавершенное законсервированное капитальное строение. А вот сама земля будет предоставлена в пожизненное наследуемое владение или в аренду новому собственнику.

Похожий участок, продающийся на аукционе, находится во 2-м Радиаторном переулке. Тут тоже рядом все коммуникации – вода, свет и газ. Но нет фундамента под строительство дома и площадь в два раза меньше – всего 8,2 сотки, и обойдется он в 127 тысяч долларов. Выходит, что в нем цена за сотку почти 15,5 тысячи долларов. Зато с правом собственности.

Улица Медвежино

Участок в 15 соток находится во Фрунзенском районе на улице Медвежино, что недалеко от Пономаренко. Он практически весь утопает в тени красивого сада с большими вишнями, грушами и яблонями. Здесь есть небольшой деревянный дом. Но, судя по тому, что вместо веранды у него пол с черными досками, дом недавно горел.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Здесь участок очень большой: там, за зарослями, сад, березы стоят. Вообще, здесь неплохо. Правда, вот канализации нет и все удобства на улице, - говорит молодой человек, который косит соседний участок.

Воду местные берут в колонке, которая стоит недалеко от дома. Еще на участок с улицы можно провести телефон и газ.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Размер участка: 15 соток. Цена: 90 000 долларов, за сотку - 6 000 долларов. Стоимость объясняется просто: участок не приватизирован, находится в пожизненном наследуемом владении.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

На аукционе почти за такую же цену выставлен участок с правом собственности, но в два раза меньшего размера – 7,5 сотки. Находится он в квартале улиц Папернянской – Иодковской – Проектируемой № 1, 3.

Стоимость 86 240 тысяч долларов, за сотку - 11,5 тысячи долларов. На участке нет коммуникаций и когда появятся - неизвестно.

- Там уже много лет не делают проект по закладке коммуникаций, - объясняют в Минском городском центре недвижимости. – Город то собирается этим заняться, то снова откладывает. Потому участки на этой территории продать с аукциона мы не можем уже много лет.

Улица Основателей

Для любителей быть поближе к природе есть большой участок на улице Основателей. Правда, найти его оказалось делом непростым: вокруг густой лес, и только изредка среди деревьев мелькают крыши больших коттеджей. Это территория Минска, но если ехать на машине, то поворот на него будет сразу после указателя, что город закончился.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Коттеджи стоят довольно плотно, разделены высокими соснами, благодаря которым соседей из окна видно не будет. Вот и участок, выставленный на продажу, нашелся аккурат между строящимся и уже населенным коттеджами. За 125 тысяч долларов здесь предложен просто кусок лесного массива: на участке есть только небольшой фундамент, сосны и протоптанная дорога в лес.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

- Сейчас на участке только песок, но на улице есть все коммуникации: и вода, и канализация, и газ. Так что проблем с оснащением дома не будет, до автобусной остановки 10 минут, - объясняет риелтор.

Участок приватизирован и находится в частной собственности.

Размер: 14 соток. Цена: 125 тысяч долларов, за сотку - 8 929 долларов.

Участков с похожими параметрами – в лесу и с коммуникациями рядом – город на аукционе не предлагает.

Улица Богдановича

Одна из немногих улиц в центре Минска, где сохранился частный сектор. Участок в 5,15 сотки здесь продают относительно недорого – 50 тысяч долларов. Но оказалось, что продают его уже не в первый раз.

- Один раз его уже покупали – мужчина даже начал сносить там ветхий дом и хотел построить что-то новое, а потом к нам пришли и сказали, что из-за новой линии метро весь частный сектор отсюда уберут, - предупреждает нас мужчина, живущий на этой улице. – Вы лучше подумайте, прежде чем покупать здесь землю. Мы вот живем и не знаем, планировать что-то или нас скоро переселят.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Участок так зарос, что рассмотреть, есть ли на нем строения, довольно сложно. В доме есть электричество и газ. А вот вода к нему не подведена, но на улице она есть.

Размер: 5,15 сотки. Цена: 50 тысяч долларов, за сотку 9 709 долларов.

Транспорт: до остановки общественного транспорта 2 минуты.

Участок приватизирован и находится в частной собственности.

Похожий по площади участок лучше покупать с аукциона – там хоть точно известно, что строить можно. Например, выставлена на торги земля в Грибном переулке. До метро - около 10 минут. Все коммуникации есть. Да и цена за него ниже, чем у частника – 5,4 сотки стартует с  45 тысяч долларов. То есть сотка будет стоит 8 330 долларов.

Улица Геологическая

8,5 сотки на улице в частном секторе в Степянке, недалеко от проспекта Независимости. На участке стоит деревянный дом, который нуждается в реконструкции. Общая площадь дома – 100 метров квадратных. Выходит, что дом занимает почти половину участка, а на лужайку остается около 5 соток.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Вода, канализация и газ на участке есть.

Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко. TUT.BY

Размер: 8,5 сотки. Цена: 67 900 долларов, за сотку - 7 988 долларов.

Участок приватизирован и находится в частной собственности.

На сотку меньше участок во 2-м Радиаторном переулке обойдется в 110 тысяч долларов. То есть тут цена сотки стартует с 14 640 долларов. Коммуникации тоже все есть, но нет только фундамента.

Выходит, что цена у частника, зачастую ниже, чем на аукционе. Даже если земля приватизирована. Тем не менее, на аукционы в Минске огромный спрос, и многие минчане, желающие купить землю, ищут ее именно там.

- Цена за сотку на аукционе и у частника, продающего землю через агентство, может отличаться. Частник имеет право выставлять ту цену, которую хочет, у нас вся земля продается по кадастровой стоимости. То есть земля уже приватизирована, находится во владении и передастся вам. А вот у частника земля может быть государственная, то есть вам еще придется выкупать ее у государства, - объясняют в Минском городском центре недвижимости. – Есть еще психологический момент, когда люди боятся покупать землю у частника. И только поэтому идут на аукцион. Мол, здесь продает государство и покупать не страшно. Но каждый, конечно, делает вывод исходя из собственных убеждений и желаний.
Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-30%
-20%
-50%
-35%
-69%
-35%
-50%