1. Брестское «Динамо» сенсационно обыграло в Жодино «Торпедо-БелАЗ». Клуб из Бреста пока не знает поражений
  2. В Беларуси рванули цены на курицу, свинину, картошку, сладости, пиломатериалы и туристические услуги
  3. Суд приговорил музыканта Тиму Белорусских к двум годам «домашней химии»
  4. «Нормализация отношений невозможна, пока не прекратится насилие». Макей встретился с послами Германии и Франции
  5. Тима Белорусских о дочери: «Она скрывалась ради образа мальчика с разбитым сердцем»
  6. Как скручивают пробеги у машин из Европы: вопиющие примеры и советы специалистов
  7. Вместо Земфиры — Моргенштерн. Организаторы «Вёски» — о возврате билетов и новом лайнапе
  8. Врач объясняет, когда выпивать два дня — это уже запой и как быстро человек может спиться
  9. Девушка Роналду — модель с невероятными формами. Вы удивитесь, узнав, чем она занималась до встречи с ним
  10. Лукашенко обвинил американские спецслужбы в подготовке покушения на него и детей
  11. «Оказалось бы, что Минск — древний азербайджанский город». Бывший президент Армении раскритиковал Лукашенко
  12. Склепы с останками ребенка и взрослого обнаружили при прокладке теплотрассы в центре Могилева
  13. В прокате — «Чернобыль» Данилы Козловского. Что с ним не так?
  14. На «Гомсельмаше» рассказали про 400 вакансий, приглашение россиян на работу и зарплаты выше 3600 рублей
  15. В узком семейном кругу, но с сотнями военных. В Великобритании прошли похороны принца Филиппа
  16. «Свое надо есть, из нашей земли, а не какое-то заморское». Лукашенко порассуждал о борьбе с вирусами
  17. Курсы доллара и евро заметно упали. Что происходит на валютном рынке
  18. Туктамышеву называют новой примой российского фигурного катания. Только взгляните, как она хороша
  19. Почему начало глаукомы легко пропустить? Врач рассказывает про опасное заболевание глаз
  20. Власти взялись за лопаты и грабли. Кто и где трудился на субботнике
  21. Врач — о симптомах хламидиоза и том, как им можно заразиться
  22. Мужчина, который попал на видео с медвежонком, о случившемся: «Хотел как лучше, а вышло, что виноват»
  23. «Два раза смотрел потом». Лукашенко прокомментировал «шпионский» фильм «Манкурты»
  24. «Мы не гоняемся за сложными рецептурами». На Белинского открылась кондитерская Mousse
  25. Школьный друг Виктора Бабарико уже 10 месяцев в СИЗО КГБ. Вот что рассказывает об этом его брат
  26. «Ну ты же понимаешь о последствиях». Работники рассказали, по сколько сбрасывались на субботник
  27. «Переболел COVID-19 и вернулся». История 92-летнего фельдшера, без которого в деревне никак
  28. «В больнице плакал и просил прощения». Поговорили с женой Виктора Борушко, которому дали 5 лет колонии
  29. Не до покупок. В Беларуси заметно сократился розничный товарооборот
  30. «Попытка восстановить легитимность». Эксперты — о «заигрывании с Баку» и будущей встрече с Путиным
реклама


/

Беларуси необходимо уходить от льготного кредитования в жилищном строительстве, - такое заявление сделала глава Нацбанка Надежда Ермакова.  Слова главного банкира растиражировали все государственные СМИ. Что может означать только одно: общественное мнение начали готовить к отмене господдержки для обычных, не многодетных очередников.

Какие варианты будут предложены взамен - пока никто не говорит. Нацбанк обещает, что заработает ипотека, но что имеет в виду, не комментирует. По факту ведь ипотека есть. Просто она идет в довесок к кредитам с неподъемными ставками.

А что будет, если к концу следующего года государство уйдет, как обещает, от льготного кредитования?

У немалой части наших граждан бытует мнение, что не будет льготных кредитов – начнется снижение цены квадратного метра и появятся доступные кредиты.

REALTY.TUT.BY попросило аналитиков рынка недвижимости подтвердить или опровергнуть этот тезис.

Начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль:

- История показывает: когда становятся более доступными кредиты, увеличивается спрос и поднимается цена. Если льготных кредитов станет меньше, спрос уменьшится и застройщикам придется продавать жилье дешевле. Но это в теории. А на практике сейчас сократился перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на льготное кредитовании – но параллельно сократились и объемы строительства с почти семи до пяти миллионов квадратных метров.

Свободные мощности у застройщиков появились, а свободные деньги - нет. Нет свободных средств, чтобы построить и ждать покупателя. Посмотрите – готового жилья сейчас в продаже нет. Только остатки, которые не реализовались в процессе долевого строительства, это или первый этаж, или большие квартиры, квартиры с плохими планировками.

Кроме того, на ситуацию с ценой квадратного метра будет влиять госзаказ, строительство арендного жилья, в Минске - еще и ограничение по строительству на территории города. Сейчас столько "но" и "если", что потребовалась бы работа целого НИИ, чтобы попытаться предсказать, что и как повлияет на цену жилья в ближайшие годы.


Председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов:

- Льготное кредитование и без того сейчас существенно ограничено – не всем очередникам полагается господдержка, а только многодетным, военным, семьям с детьми-инвалидами и еще паре категорий. И квартиры, построенные с льготным кредитом, можно продавать только через три года после погашения займа. То есть отмена льготного кредитования скажется на рынке через 20-30 лет. Надеюсь, это будет уже другой рынок. В краткосрочной перспективе (в течение 2-3 лет) отмена господдержки не повлияет ни на количество предложения, ни на цены.

- Если с государственных застройщиков вроде МАПИДа снимут обязательства строить для льготников, они застроят Минск дешевым жильем? Нужно ведь куда-то мощности девать.

- Государственные строительные предприятия загружены сейчас процентов на 60, не более. Но при этом цены не падают - тот же МАПИД пытается продавать панельки по 12-13 миллионов за квадратный метр. Дело не в загрузке – дело в расчетах с государством.
Кстати, проблема не только в Минске, но и в областных центрах – нет покупателей. Застройщик не видят смысла строить больше.

- Может, стоило бы цены снижать на уже построенное?

- Застройщики утверждают, что если будут делать скидки, рентабельность будет нулевой. Что себестоимость строительства в последние годы увеличилась, что кредиты не доступны. Так что все сейчас достаточно грустно – и для тех, кто мечтает о жилье, и для тех, кто его строит, и для тех, кто продает. И отмена льготного кредитования, повторюсь, на общем состоянии рынка никак не скажется.

В том, что существование льготников сейчас никак не влияет на цену жилья, убежден и третий наш эксперт.

Представитель компании-застройщика Иван Шабуневич:

- Не думаю, что отмена привилегий для очередников каким-то образом повлияет на рынок коммерческого жилья - эти рынки существуют параллельно и практически не пересекаются. В конце концов, люди стоят в очереди по 20 лет не оттого, что не имеют желания построиться быстрее, потому что не имеют возможности строиться по рыночным ценам. И очевидно, что после отмены льгот этих возможностей у них больше не станет. Ну, а мощности государственных застройщиков и подрядных организаций, скорее всего, будут в достаточной мере загружены строительством арендного жилья и жилья в городах-спутниках и тоже едва ли будут составлять ценовую конкуренцию коммерческому строительству.

Получается, льготные кредиты погоду нынче не делают. Если их отменят - выиграет бюджет, но точно не все поголовно граждане, мечтающие о собственной квартире.

Фото с сайта uralinform.ru
Фото с сайта uralinform.ru
 
-25%
-20%
-15%
-30%
-23%
-23%
-50%
-30%
0072984