1. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  2. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  3. Будет учтено «все происходящее в стране»: представитель ЕС рассказал, когда ждать четвертый пакет санкций
  4. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  5. Один из лидеров минского «Динамо» покинул команду
  6. Эндокринолог — о том, почему сахарным диабетом болеет все больше людей
  7. «Спасите семью от развода». Подборка самых необычных объявлений о продаже авто
  8. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  9. Арина Соболенко поднялась на рекордное четвертое место в рейтинге WTA
  10. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  11. Уборка, поминальная трапеза и цветы. Радуница на маленьких кладбищах Минска
  12. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  13. Население Китая уже почти не растет, его вот-вот обгонит Индия
  14. В Индии люди, переболевшие COVID-19, начали заражаться редким «черным грибком»
  15. Лаевский: Максиму Знаку предъявили окончательное обвинение. Его дело скоро передадут в суд
  16. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  17. В Будславе горел знаменитый костел, повреждена часть крыши
  18. «Заходишь в город, а там стоит плач и кругом сотни гробов». История 95-летнего ветерана ВОВ
  19. Очереди в пункт вакцинации «Экспобела» были такие длинные, что ввели предварительную регистрацию
  20. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  21. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  22. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  23. «Восстановление костела — вызов для всех белорусов». Как Будслав пережил пожар в своей главной святыне
  24. В Беларуси не хватает почти 84 тысяч работников. Какие кадры в дефиците
  25. Как приготовить рассыпчатый рис? Шеф-повар делится своими секретами
  26. Минздрав озвучил свежую статистику по коронавирусу в стране
  27. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  28. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  29. Декрет «о коллективном президенте». Объясняем, о чем он — коротко
  30. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
реклама


Дмитрий Егоров,

В рамках проекта "Беларусь-Польша: 20 лет спустя" "Салідарнасць" рассказывает о том, как обзаводятся жильем наши западные соседи. Купить квартиру там почти так же просто, как телевизор или холодильник.

Начинать следует с изучения своей кредитоспособности. "Среднестатистическая" польская семья Ковальских, на примере которой "Салідарнасць" уже рассказывала о реалиях наших соседей, имеет средний для большого города бюджет около 20 миллионов белорусских рублей в эквиваленте. Годами снимать неплохую "двушку" за 500-600 долларов рано или поздно Ковальским покажется нерациональным: можно ведь платить банку столько же - и иметь свое!

Жилищное строительство и кредитование - гигантский бизнес. Кроме основных игроков - банков и застройщиков - на нем, а точнее на Ковальских, делает бизнес целая армия всевозможных консультантов. Именно они будут убеждать молодую семью купить квартиру попросторнее и взять кредит побольше: чаще всего от этого зависит гонорар консультанта, который ему выплатит банк или застройщик.

Формально максимальная сумма ипотечного кредита, на который могут рассчитывать Ковальские, может превышать 200 тысяч долларов, но такая высокая задолженность приведет к внушительным ежемесячным выплатам, и в семейном бюджете останутся средства только на скромное питание. Поэтому молодые польские семьи в больших городах чаще всего выбирают кредиты в размере около 100 тысяч на 30 лет. Этого хватает на то, чтобы купить новую 2-комнатную квартиру площадью 50 м относительно недалеко от центра Варшавы.

Сегодня банки предлагают ипотечные кредиты в злотых под 4,5-5% годовых. Таким образом, месячная выплата по кредиту будет составлять около 1500 злотых (немногим менее 500 долларов). Но не тут-то было! К этой сумме нужно прибавить оплату коммунальных услуг, ежегодный налог на землю, страховые взносы (без страховки от пожара ни один банк кредит не выдаст) – в итоге получится не менее 2 тысяч злотых (примерно 650 долларов).

С недавнего времени кредитополучатели должны вложить не менее 5% собственных средств в покупку квартиры (с 2015 - 10%). Это один из способов, к которым прибегает государство, чтобы не позволить банкам раздавать кредиты заведомо неплатежеспособным клиентам.

Квартиру можно выбрать на свой вкус: предложений от частных застройщиков - тысячи. Далее нужно определить банк с наиболее выгодными условиями, подписать вступительный договор с застройщиком и подать заявку на кредит. Когда банкиры проверят вашу платежеспособность (нужны налоговые декларации за последние несколько лет, справка с работы о зарплате и история вашего счета в банке) и выдадут позитивное решение - машина завертится: в течение месяца Ковальские заберут ключи от своей квартиры.

А как же государственная помощь молодым семьям? Она существует, но Ковальские не слишком-то на нее рассчитывают. Государство может оплатить часть кредита, однако существует ценовой потолок за квадратный метр, при котором возможна субсидия. В большом городе цены на недвижимость обычно выше, и Ковальские могут рассчитывать только на свои силы. 
-10%
-45%
-50%
-20%
-15%
-20%
-15%
-15%
0073029