1. В День Победы над Минском пролетят самолеты и вертолеты всего двух моделей. Рассказываем почему
  2. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  3. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  4. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  5. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  6. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  7. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  8. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  9. Арина Соболенко выиграла турнир в Мадриде, одолев первую ракетку мира
  10. Соседние страны выявляют все больше контрабандных белорусских сигарет. Какие партии были самыми крупными?
  11. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  12. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны
  13. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  14. Позывной «Птица». Удивительная история разведчицы Базановой, которая создала в оккупированном Бресте свою резидентуру
  15. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  16. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  17. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  18. «Новые отношения меня не пугают». Одно утро с Юлией Курьян
  19. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  20. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  21. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х
  22. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  23. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  24. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  25. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  26. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  27. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  28. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  29. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  30. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
реклама


/

Цены на жилье в Минске зависят от нескольких факторов. Два основных – доходы населения и доступность кредитов. Реальные доходы снижаются – об этом говорит и официальная статистика. Покупательная способность белорусов будет уменьшаться, следовательно, жилье - дешеветь.

Появление доступных кредитов остается под вопросом: их вроде бы обещают, но дат не называют.

- Цены снижаются, медленно и неуклонно, - констатирует председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов. - С начала года цена квадратного метра в реальных сделках снизилась на 8-10%. Примерно на один процент в месяц цена и далее будет снижаться.

- Сейчас средняя цена в реальных сделках в Минске 1550 долларов. Если в начале 2015 года ничего не произойдет, то к лету цена такими темпами снизится еще на 10%. А есть вероятность, что снова увидим метр в новостройках по 1300 и хрущевки по 1000?

- Предсказать ситуацию сложно. Но уже очевидно, что доступные кредиты до ноября 2015-го не появятся. Поскольку "вброс" доступных денег раскачивает инфляцию и девальвацию, а мы наблюдаем, что эти процессы в стране стараются сдерживать.

- Нацбанк недавно заявил, что рассчитывает на 15-процентную девальвацию до конца 2015 года. В России рубль с начала года девальвировали почти на 30%, и с санкциями процесс не остановится. Наша экономика привязана к российской, и если у нас плавно рубль девальвируется на 30%, можно ждать, что жилье подешевеет на те же 30%?

- На цены на жилье влияют еще и настроения населения. Когда была первая, 20-процентная девальвация, цены на жилье практически на те же 20% снизились. В последний раз доллар подорожал втрое, однако цены на жилье снизились в долларовом эквиваленте на 30%. И у наученного опытом населения накопления теперь - в валюте. Поэтому надо рассматривать соотношение денежной массы в белорусских рублях и в валюте. Так что эквивалента один к одному с девальвацией не будет. Можно предположить, что речь будет идти о снижении цены к осени следующего года на 15% в валюте.

Получается, цена квадратного метра в типовых квартирах действительно может снизиться до "докризисных" 1300 долларов.

Влияние ожиданий демонстрирует сегодняшний рынок.

Рынок на снижение цены идет со скрипом – он… подстраивается

- Спрос стабилен, но меняется структура сделок. Найти покупателя с деньгами очень сложно. Большая часть сделок – цепочные, когда продавец продает свою квартиру и покупает взамен другую с небольшой доплатой. Участились просто обмены с доплатой. Белорусы приспособились к отсутствию кредитов. Если раньше мы считали, что найти вариант обмена, который бы устроил обе стороны, нереально, то сейчас люди сами друг друга находят и приходят к нам только оформлять сделку. Кроме того, достаточно легко соглашаются на варианты обмена, предлагаемые нашими сотрудниками, - говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья "Твоя Столица - Агентство Недвижимости" Светлана Куделко.

- Сколько спрос продержится без кредитов?

- Думаю, до конца года. На рынке недвижимости накопились квартиры с завышенным ценником, владельцы которых не спешили их продавать в надежде, что цены вырастут до желаемых. Теперь они понимают, что ждать не стоит, и снижают цену.

- Можно только высказать предположение, что если кредиты до конца года не появятся, цены на квартиры на первичном рынке снизятся на 5-7%, - говорит руководитель "Твоя Столица - Новостройцентр" Наталья Пичуха. - И коснуться это может каркасно-блочных домов как более дорогого сегмента. Чтобы не терять, застройщики сейчас меняют проекты будущих домов, уменьшая площади квартир – чтобы снизить конечную цену отдельной квартиры, не снижая цену квадратного метра. Пока же снижен спрос на более качественное жилье. В остальном стабильная ситуация.

Уменьшение жилищного строительства - далекая перспектива

"Поскольку в Минске все меньше площадок для строительства, цена именно тут не может снижаться", - такое мнение также бытует и озвучивается риелторами.

Но тут стоит уточнить: на 2015-й снижения объемов жилищного строительства запланировано всего на 10%. За счет уменьшения строительства для льготников.

У застройщиков, государственных в том числе, "в загашниках" площадки, на которых можно построить 35 тысяч квартир, и их хватит на два года строительства сегодняшними темпами.

Кроме того, непосредственно за кольцевой стартовал проект застройки новых территорий у деревни Копище, где по плану появится около 20 тысяч новых квартир. Такой же по масштабу проект должен стартовать и в Зеленом Бору (в колодищанском направлении) уже в 2015 году. Так что приток новостроек на столичный рынок в ближайшие годы не иссякнет.
-15%
-20%
-20%
-10%
-10%
-70%
-50%
-10%
-21%
0073029