Эксклюзив


/

Торгово-выставочный центр "Экспобел" этой весной часто попадал в новостные ленты. В марте здесь с ипэшниками встретился президент, а в апреле МЧС приняло решение закрыть вещевой и строительный рынки. Сегодня комплекс работает в обычном режиме, а в планах у собственников - его масштабная реконструкция. FINANCE.TUT.BY выяснял, к каким изменениям нужно готовиться предпринимателям и покупателям.

Разрабатывать новый проект торгового центра "Экспобел" начали еще в конце 2013 года, уточняет совладелец Петр Синкевич. "Торгово-развлекательный центр был запущен в эксплуатацию 8 лет назад, поэтому возникла необходимость в его реконструкции. Для разработки эскизного проекта мы обратились в международное архитектурное бюро Leslie Jones Architecture, которое продумало концепцию развития "Экспобела", - поясняет причины реконструкции Петр Синкевич.

Совладелец "Экспобела" Петр Синкевич (слева) показывает эскизный проект реконструкции "Экспобела"

В британской компании работают архитекторы высокого уровня. "Нам было важно чтобы процесс реконструкции прошел с наименьшими неудобствами как для посетителей торгового центра, так и для арендаторов. Проектировщики компании Leslie Jones Architecture работали над созданием одних из наиболее значимых проектов торговых центров по всему миру, и их профессиональный опыт позволил организовать процесс реконструкции без существенного ущерба для его работы на всех этапах строительства", - уточняет советник по развитию "Экспобела" Евгений Первенцев.

Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома уже одобрил эскизный вариант реконструкции. Сейчас завершается разработка архитектурного проекта.

Эскиз "Экспобела" после реконструкции

"Хотя экономическая ситуация ухудшается, мы пытаемся улучшить работу комплекса, сделать его более привлекательным для покупателей. Для этого работает группа специалистов и консультантов, которая понимает, как правильно построить комплекс, чтобы в том числе и обеспокоенным грядущими изменениями арендаторам тоже было хорошо", - рассказывает совладелец торгово-развлекательного центра.

Реконструкцию торгово-выставочного комплекса действительно поддерживают не все арендаторы. Некоторые из них жалуются, что из-за стройки покупателей, которых сейчас и без того мало, поубавится. Кроме того, предприниматели опасаются, что из-за переезда в новые павильоны арендные ставки могут вырасти.



В ответ на недовольство некоторых арендаторов Петр Синкевич вспоминает, как в 2002 году предприниматели не хотели переезжать с вещевого оптового рынка "Аквабел", который находился в 500 метрах от нынешнего ТЦ. "Сколько понадобилось усилий, чтобы убедить их в необходимости этого шага. Тогда предприниматели тоже негодовали, говорили, зачем строите новый объект, если есть рынок. И переехав 13 лет назад в новый выставочный комплекс, они получили комфортные условия принципиально нового уровня. Позже жизнь заставила - перестроили его в торговый центр. Сейчас назрела необходимость в его реконструкции", - говорит Петр Синкевич.

Без некоторых неудобств как для предпринимателей, так для покупателей никак не обойтись, соглашается совладелец "Экспобела". "Но мы постараемся их свести к минимуму. Мы либо реконструируем новый торговый центр и дальше развиваемся, либо остаемся на прежнем уровне, со временем превращаясь в архаичный торговый центр", - уточнил Петр Синкевич.   

Новые продуктовый рынок, дорога и подземный переход

На первом этапе реконструкции руководство "Экспобела" планирует за 1,5-2 месяца завершить внутреннюю отделку в здании многофункционального центра, которое находится с обратной стороны основного комплекса (на карте - обозначен красным кружком. - Прим. FINANCE.TUT.BY). К сентябрю здесь разместят продовольственный рынок, где будут продавать мясо, молочные продукты, овощи, фрукты, бакалею. "Этот рынок станет продолжением существующего торгового центра и будет по своему формату похож на европейские городские базары. Вход на рынок будет как со стороны строительного рынка, так и основного центра", - уточняет Петр Синкевич.

В многофункциональный центр переедут как торговцы овощами и фруктами с нынешней открытой площадки, так и новые предприниматели. Существующий открытый продовольственный рынок  продолжит работу на прежнем месте, заверил совладелец центра.

Наведите на рисунок курсором, чтобы увидеть подробное описание плана реконструкции

Рядом с многофункциональным центром разместят открытые рынки - строительный и автомобильный.

Здание многофункционального центра, которое переоборудуют под продуктовый рынок. На территории вокруг него разместят строй- и авторынки. Проезжую часть перенесут в сторону

Строительство 450-метрового участка дороги за основным корпусом "Экспобела" планируют закончить до конца июня

"Параллельно с работами в многофункциональном центре для улучшения условий движения на участке въезда в торгово-развлекательный комплекс сейчас завершается обустройство бессветофорного въезда со стороны улицы Мирошниченко", - уточнил Евгений Первенцев. Для этого на стройрынке пришлось перенести три павильона. Двое предпринимателей согласились на переезд, им предоставили новые площадки на прежних условиях, еще один отказался.

"Договоры с данными арендаторами имели срок действия до 30 июня 2015 года. Все арендаторы, кого коснулся перенос торговых мест, были в сроки, оговоренные в договоре аренды, уведомлены о необходимости переезда на новую площадку. Условия аренды новых торговых площадей не менялись. Кроме того, на время переезда им были предоставлены арендные каникулы", - добавил Евгений Первенцев. 

В будущем на месте строительного и автомобильного рынков сделают пешеходный зону, а часть территории займет расширенная объездная дорога.

Со стороны Логойского тракта над дорогой появится пешеходный мост, а со стороны улицы Мирошниченко (в районе нынешнего автомобильного рынка) - подземный переход.

По словам Петра Синкевича, автомобили смогут беспрепятственно проезжать вокруг комплекса. "Решится проблема безопасности пешеходов, они не будут пересекать проезжую часть, а автомобилисты - оставлять машины на дороге. Автомобильные пробки вокруг и на территории торгового комплекса уйдут в прошлое", - рассказывает Петр Синкевич.

В этой части стройрынка раньше стояли перенесенные торговые павильоны

Овощи и фрукты "переедут" под крышу

После запуска продуктового центра и переноса строительного и автомобильного рынков начнется второй этап реконструкции. На месте, где сейчас находятся киоски с овощами и фруктами, за два года планируют возвести новый двухэтажный корпус. Его площадь составит 30 тысяч квадратных метров. Для сравнения: площадь нынешних открытых вещевого и продовольственного рынков составляет 21 тысячу "квадратов".

"В новый корпус планируется перенос всех открытых торговых площадок - и вещевого, и автомобильного, и строительного, и продовольственного. Его площадей хватит не только нынешним арендаторам, но и новым предпринимателям. С переездом в новый современный корпус кардинально улучшатся не только условия для покупателей, но и условия работы самих предпринимателей", - озвучивает планы Евгений Первенцев.

Эскиз "Экспобела" после реконструкции. Фото: www.lesliejones.co.uk

До тех пор пока не построят новый двухэтажный торговый корпус, открытый вещевой рынок (его еще называют китайским) будет работать на прежнем месте, заверяет администрация. Сейчас предприниматели устанавливают над торговыми рядами навесы.

После проверок МЧС ипэшники устанавливают новые навесы за свой счет. По их словам, пришлось сброситься по 600 долларов

"Совет предпринимателей обратился в администрацию ТРЦ "Экспобел" согласовать размещение навесной конструкции для защиты посетителей и товара от погодных факторов (дождь, солнце и прочее) согласно проекту, разработанному специализированной организацией. В свою очередь администрация оказала содействие в согласовании проекта в МЧС. В данный момент проект проходит дополнительные согласования"
, - уточнил управляющий "Экспобела" Илья Михайловский.
 

На "Экспобеле" построят паркинг и кинотеатр

После запуска нового корпуса и переноса в него всех открытых рынков администрация приступит к реконструкции главного здания "Экспобела". Перед основным входом к нему достроят еще один корпус, в который переедет продовольственный гипермаркет. С другой стороны основного здания "Экспобела", на месте нынешнего вещевого рынка, который к тому времени уже перенесут, также добавится крытый корпус. Здесь же появится кинотеатр мультиплекс, строительный гипермаркет, кафе и рестораны.

Параллельно планируется начать строительство 4-этажного паркинга на 2500 машино-мест. Он появится со стороны многофункционального центра. После ввода паркинга и новых открытых стоянок количество парковочных мест на "Экспобеле" увеличится до 4200.

В будущем на этом месте появится еще один корпус, в который перенесут гипермаркет

Эскиз "Экспобела" после реконструкции. Фото: www.lesliejones.co.uk

"В будущем "Экспобел" будет единым зданием. Его площадь составит 145 тысяч кв. метров. Все корпуса будут находиться под крышей. Он станет работать как единый торговый комплекс. На улице ничего не будет, кроме части парковочных мест", - озвучивает планы Петр Синкевич.

Гипермаркет перенесут в новый корпус, который построят перед главным входом в основное здание "Экспобела"

"Никто не будет ущемлять предпринимателей"

Тем временем у предпринимателей накопилось немало вопросов к руководству "Экспобела". К примеру, ипэшники строй- и авторынков волнуются за свои торговые места и обеспокоены, не повысится ли арендная ставка из-за переезда на новую торговую площадку. В администрации "Экспобела" говорят, что ни один предприниматель на время реконструкции не останется без торгового места, а в июле с ними будут заключать новые договоры, на время строительства новой площадки у многофункционального центра арендная ставка не изменится.

"Никто не будет ущемлять предпринимателей, благополучие любого торгового центра напрямую зависит от успеха арендаторов. Тем более торговлю не намерены останавливать на время реконструкции. Перевезти в будущем товар на новую площадку у многофункционального центра можно будет, к примеру, в понедельник, когда рынок не работает. Наши усилия будут направлены на то, чтобы рынок не простаивал, особенно в нынешних и так непростых экономических условиях, - говорит Илья Михайловский.

Евгений Первенцев добавляет, что при переезде на новую открытую площадку у предпринимателей со строительного и автомобильного рынка арендная ставка не возрастет. "Что касается планируемого крытого корпуса, никто вам с математической точностью не сможет дать прогноз, какой будет экономическая ситуация в мире и в отношении арендных ставок в частности, к примеру, через два-три года. Мы проводим мониторинг ситуации по арендным ставкам в городе и отталкиваемся от рыночных показателей", - уточнил Евгений Первенцев.

И все же некоторые арендаторы со строительного рынка собираются съезжать. К примеру, владелец павильона по продаже лакокрасочных материалов намерен арендовать торговую точку в новом микрорайоне Каменная Горка. "Цены на аренду ниже, можно найти вариант по 10 евро за квадратный метр, а поток покупателей гарантирован как минимум на 4 года. А на этом рынке бывает, что за неделю продам всего пару товаров. К тому же в январе нам подняли арендную ставку примерно на 30%", - поделился планами ипэшник.

"По общепринятой практике работы торговых (а также бизнес-) центров арендная ставка деноминирована в условных единицах. Соответственно, арендные платежи выраженные в белорусских рублях, возросли пропорционально росту курса доллара/евро по отношению к национальной валюте за этот период", - обратил внимание Евгений Первенцев.



Предприниматели с авторынка поддерживают коллег.

"Основной вопрос - куда перенесут наш рынок. Если в многофункциональный центр, который находится за основным зданием рынка, то придется переезжать в другое место. Сейчас наши киоски стоят в выгодных местах, покупатель может припарковать машину в нескольких метрах от торговых рядов, а здание многофункционального центра - мертвое место с точки зрения проходимости. Если сейчас продавцов на рынке больше, чем покупателей, то что будет после переезда?", - говорит Владимир, торговец автозапчастями.

Администрация "Экспобела" успокаивает предпринимателей тем, что перенесенный рынок будет расположен в выгодном месте. Рядом будут находиться основное здание торгового комплекса, продовольственный рынок, а также парковка для посетителей.

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-13%
-20%
-30%
-20%
-40%
-50%
-27%
0058043