Недвижимость


Наталья Литовская,

Фото: агентство "Сильван".
Фото: агентство "Сильван".
На столичном рынке недвижимости предложений однокомнатных квартир за 50-55 тысяч долларов - сотни. Но все они либо в старых домах со скромной общей площадью, либо в социальных домах Каменной Горки. Предложения в новых домах в хороших районах - редкость. Если есть свободные 50-55 тысяч и возможность подождать заселения с годик, может, стоит сейчас рассмотреть предложения в свежих новостройках, которые будут сданы в обозримой перспективе? В докризисном 2010-м, при доступных кредитах для нуждающихся под 14-16% годовых, таких предложений было масса. REALTY.TUT.BY попытался найти адекватные предложения сейчас.

Центральный район - один из самых дорогих. Тут "по 50" пока никто квартиры не предлагает. Даже в Лебяжьем, который пока сложно назвать престижным (поскольку в округе, кроме водоема, кольцевой и проспекта – только стройки).

Нет предложений и в каркасных новостройках Фрунзенского района. Но зато в районе две группы
панельных новостроек, в которых можно построить "единичку" за заявленную сумму. В "Вишневом саду" однокомнатную квартиру площадью 38 квадратных метров предлагают за 51,3 тысячи долларов, 44 квадратных метров – за 54,1 тысячи.

В "Сухаревском квартале" "единичка" под 50 квадратных метров будет стоить чуть больше 56 тысяч – по крайней мере, цена, которую рекламируют – 1150 долларов за квадратный метр. Это тоже панелька, но с высокими – 2,7 метра – потолками.

Советский район многим кажется более респектабельным. Здесь предлагают панель в квартале ул. Олешева – ул.Восточная – ул. Лукьяновича, цена в однокомнатных квартирах площадью 41-44 квадратных метра 1180 при стопроцентной оплате и 1250 при рассрочке. Правда, дом начнет строиться в третьем квартале 2015 года, что наверняка для многих сделает участие в строительстве малоинтересным.

В Первомайском районе недорогих новостроек сейчас нет. В Партизанском и Октябрьском строят крайне мало. Дешевые единички в новостройках уже разобрали. В Заводском районе активно продают 45-метровые "единички" на Одесской - по 54 тысячи.

Московский район выглядит на общем фоне и перспективным, и пока более доступным по цене. В "Мегаполисе" возле метро "Малиновка" в пятом пусковом комплексе 1-комнатные площадью от 44 до 49 предлагают по 1200 у.е. за квадратный метр при стопроцентной оплате. Застройщик надежный, так что ожидание будет хоть и долгим, но не тягостным. Довольно просторная 44-метровая единичка (такие раньше двушки строили) обойдется в 52,8 тысячи.

В квартале Алибегова-Брыля "единички", которые будут сданы в следующем году, продают по 1250 долларов за метр при условии стопроцентной оплаты. Правда, единички побольше – 45-47 квадратных метров и общая стоимость квартиры выходит за рамки оговоренной в материале. Дом монолитный и потолки обещают высокие.

Еще одна непроданная, хотя уже сданная новостройка находится в шаговой доступности от метро "Грушевка", тут однокомнатные квартиры по площади 44-45 квадратных метра, цена – от 1260 долларов за метр. То есть общая цена квартиры – около 56-57 тысяч. Но ждать сдачи не придется.

Ну и масса предложений сейчас в оговоренном ценовом диапазоне за кольцевой.

В общем, про дно цен говорят постоянно, что мол вот-вот, и оно. Но, повторимся, в "сытом" 2010-м построить долевым способом ликвидную единичку в панельном доме предлагали по 1000 -1100 долларов за метр, на пару сотен дороже - в каркасном. И застройщики на рентабельность не жаловались.
Нужные услуги в нужный момент
-30%
-15%
-50%
-10%
-40%
-10%
-10%
-15%
-10%
0058415