Личный счет


После областных «Дожинок» в прошлом году временно безработному собственнику «однокомнатного офиса» на первом этаже жилого дома в Пинске выставили счет за капремонт почти в 100 миллионов рублей. За полгода сумма сама собой уменьшилась сначала до 34 миллионов, потом — почти до 22-х.

Офис Александра во время капитального ремонта. Фото: Александр
Офис Александра во время капитального ремонта. Фото: Александр Яцкив

Александр Яцкив — собственник офиса в доме № 2 на площади Ленина. Нежилое помещение площадью 27,1 квадратных метров раньше было однокомнатной квартирой. Когда-то здесь располагался офис фирмы, в которой работал сам Александр. В январе 2015 года компания прекратила свою деятельность и съехала. Сейчас полностью пригодное для работы помещение пустует.

В сентябре прошлого года Пинск с размахом отпраздновал областные «Дожинки». В преддверии торжества в центре города провели капитальный ремонт жилых домов, выходящих на площадь Ленина, в частности «зашили в стекло» балконы. После праздника хлеборобов собственникам нежилых помещений на первых этажах зданий ЖРЭУ выставило счета за выполненные работы.

Фото: Дмитрий Босак, TUT.BY
Так выглядели фасады хрущевок на площади Ленина после капитального ремонта. Фото: Дмитрий Босак, TUT.BY

«Да за такие деньги можно новый дом построить»

Свое «письмо счастья» от коммунальников Александр получил 27 октября прошлого года, почти через два месяца после «Дожинок». В нем находились три экземпляра договора «об участии в расходах по капитальному ремонту общего имущества», а также сопроводительное письмо, в котором его просили в кратчайшие сроки подписать документы и возвратить в ЖРЭУ. В договоре сообщалось, что Александру надлежит возместить расходы на капремонт. Его доля составила 98 290 415 рублей. По данным Нацбанка, 27 октября прошлого года за один доллар просили 10 690 белорусских рублей. То есть к оплате Александру выставили немногим более 9 тысяч долларов. Таких денег у пинчанина не было.

«Площадь моего нежилого помещения составляет 1,54% от общей площади помещений всего здания. Соответственно, доля моего участия в расходах на капремонт составляет те же 1,54%. Если мои 1,54% - это 98 290 415 рублей, то общая стоимость работ составляет почти 6,4 миллиарда рублей. Да за такие деньги можно новый дом построить», — сетует пинчанин.

При этом Александр Яцкив так и не получил данные о том, какие конкретно работы были проведены на объекте. В документах, которые ему присылают, фигурирует лишь: «капитальный ремонт с элементами модернизации части фасада, выходящего на площадь Ленина и модернизация кровли жилого дома».

«Меня просто поставили перед фактом»

Александр усомнился в точности расчетов и написал два заявления: в межрайонные прокуратуру и комитет госконтроля. В своих письмах он просил провести проверку деятельности пинского ЖРЭУ на предмет законности и обоснованности предъявляемых требований, изучить правильно ли была определена его доля участия в расходах при капремонте и соответствовал ли порядок его проведения законодательству.

КГК не усмотрело оснований для проведения внеплановой проверки, а прокуратура перенаправила обращение в Пинский горисполком. Местные власти нарушений не нашли.

«Сообщаем, что в текущем году, в связи с проведением областного фестиваля-ярмарки „Дожинки-2014“ проводился капитальный ремонт с элементами модернизации жилых домов, выходящих на площадь Ленина, включая жилой дом № 2 за счет бюджетных средств и долевого участия собственников нежилых помещений, соразмерно занимаемых ими помещений. Согласно смете подрядной организации ОАО „Стройтрест № 2“, выполнявшей капитальный ремонт вышеуказанного дома, стоимость работ по ремонту и модернизации кровли, фасада и цоколя для собственников нежилых помещений составила 263 290 415 рублей. Из них 98 290 415 рублей причитается к уплате Вам», — говорится в ответе за подписью заместителя председателя Пинского горисполкома Анатолия Сухаревича.

Александр отказался платить и решил отстаивать свою правоту в суде, которым ему грозили в случае неуплаты.

«Никаких согласований со мной по поводу капремонта не проводилось. Ни о сроках, ни об объемах, ни о стоимости. Меня просто поставили перед фактом, что нужно оплатить почти 100 миллионов рублей», — рассказал пинчанин.

Как выяснилось позже, решение было правильным.

Три претензии с разными суммами

В марте 2015 года ЖРЭУ прислало Александру претензию. В расчете указывалось, что общая стоимость выполненных работ по нежилым помещениям составляет 263 775 731 рублей. Площадь выполненных работ по нежилым помещениям — 71,9 квадратных метров. Соответственно, с Александра, который владеет 27,1 кв м, взыскивали 99 420 338 рублей.

Фото: TUT.BY

Пинчанин оставил требование коммунальников без внимания. В августе ему пришла вторая претензия, в которой были другие расчеты. Стоимость выполненных работ осталась та же, а вот общая площадь нежилых помещений составила 208,3 квадратных метра. По формуле любезно указанной ЖРЭУ, делим общую стоимость выполненных работ (263 775 731) на общую площадь нежилых помещений (208,3) и умножаем на площадь нежилого помещения Александра. Получается 34 317 438 рублей, что почти в три раза меньше суммы, которую требовали изначально.

Александр, который все еще сомневался в законности расчетов, решил и в этот раз подождать, благодаря чему сэкономил еще около 13 миллионов рублей.

В третьей претензии его просили уплатить уже 21 674 719. Текст тот же, а вводные опять поменялись. Стоимость выполненных работ осталась неизменной, а общая площадь нежилых помещений выросла до 329,8 квадратных метров. То есть за два месяца с августа по октябрь нежилой фонд дома № 2 на площади Ленина увеличился на 121,5 кв м.

Фото: TUT.BY

«Это ведь официальные документы. Они с ними в суды идут и выигрывают. А если бы я, как они и требовали, в течение месяца заплатил бы почти 100 миллионов?» — возмущен Александр.

Пинчанин твердо решил стоять на своем и дожидается суда, куда уже полгода грозит обратиться ЖРЭУ.

«Сумму не повышаем»

В пинском ЖРЭУ сообщили, что доля вины в возникшей неразберихе с суммами претензий лежит на плечах самих собственников, которые не спешили ставить в известность коммунальщиков о площади своих нежилых помещений. Изначально в ЖРЭУ были данные лишь о нескольких владельцах, соответственно, и стоимость выполненных работ, которая делилась на всех, была выше.

«В доме на площади Ленина, 2 удалось установить семерых собственников нежилых помещений и у каждого свои квадратные метры. Проблема была в том, что нужно было установить, какие (собственники. — TUT.BY) были именно на момент проведения капитального ремонта. Они (собственники. — TUT.BY) все в одной связке. Изменения квадратных метров у одного влекли изменение суммы претензий. Всем семерым уже, наверное, в четвертый раз переписываются (претензии. — TUT.BY)», — сообщили в ЖРЭУ, добавив, что собственники неохотно идут на контакт с коммунальщиками.

Касательно последней претензии, которую выслали Александру, в ЖРЭУ сообщили, что тогда как раз нашелся еще один собственник нежилого помещения площадью почти 120 квадратных метров. Общая площадь выросла, что повлекло сокращение суммы претензии.

«Мы не предъявляем сразу иск. Мы предупреждаем, и по ходу разбирательства еще вносятся некоторые уточнения. Мы эту сумму не повышаем, а, наоборот, понижаем», — объяснили в ЖРЭУ и подчеркнули, что если бы Александр сразу заплатил почти 100 миллионов рублей, то после установления точной квадратуры всех нежилых помещений, решался бы вопрос о возврате пинчанину образовавшейся разницы.

Как пояснили в ЖРЭУ в общей сложности возместить затраты на капремонт обязали свыше 10 собственников нежилых помещений в нескольких домах на площади Ленина:

«Уже есть решение суда по площади Ленина, 1. Во всяком случае с одного собственника уже есть решение о взыскании (затрат на капремонт. — TUT.BY)».

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-50%
-10%
-20%
-10%
-20%
-20%