99 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Любой поставщик должен закладывать в цену риск принятия судом такого решения». Кредиторы БМЗ в печали
  2. «Фантастика какая-то». В Гродно начали судить водителя Тихановского, который молчал все следствие
  3. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня и я не смогу на это пойти»
  4. По Мстиславлю уже 5 месяцев гуляет стадо оленей. Жители говорят, что олениха с детенышем ранена
  5. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  6. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  7. Под угрозой даже универсам «Центральный». Что происходит в магазинах «Домашний» из-за проблем сети
  8. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  9. Экс-директору отделения Белгазпромбанка в Могилеве Сергею Кармызову вынесли приговор
  10. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  11. «Теряю 2500 рублей». Работники требуют, чтобы «плюшки» были не только членам провластного профсоюза
  12. Новый глава НОК, возможные санкции Украины, суды и приговоры. Что происходило 26 февраля
  13. Выброшенные на лед в Шклове освежеванные трупы животных оказались лисьими. Их проверяют на бешенство
  14. Звезда белорусской оперы сказал три слова на видео, его уволили «за аморальный проступок» — и суд с этим согласился
  15. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  16. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  17. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  18. «Когда Володя готовит, в доме все замирает». Макей и Полякова — о секретах брака, быте, Латушко и политике
  19. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  20. В Беларуси выпустили пробную серию российской вакцины от коронавируса
  21. «За 5−10 тысяч можно взять дом». Белорус переехал из Минска за 90 километров «у мястэчка» и возрождает его
  22. Виктора Лукашенко уволят с должности помощника президента
  23. «Ситуация, похоже, только ухудшилась». Представитель Верховного комиссара ООН — о правах человека в Беларуси
  24. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  25. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта
  26. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  27. Байкеры пытались отбить товарища у неизвестных у ТЦ «Европа». Ими оказались силовики, парней отправили в колонию
  28. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  29. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  30. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство


Коммерческая недвижимость, еще пару лет назад приносившая солидный доход владельцам, сегодня стала источником головной боли для арендодателей. Выплаты по кредитам, которые привлекались для строительства, иногда превышают выручку. Возросшая конкуренция «вымыла» часть арендаторов, для сохранения остальных пришлось серьезно снижать ставки. В итоге владельцам бизнесов и индивидуальным предпринимателям приходится «залезать» в личные сбережения только для того, чтобы расплачиваться с банком.

При этом эксперты отмечают – ожидать возвращения золотых времен, когда ставки арендной платы достигали 25 евро за «квадрат» (а в престижных бизнес-центрах – и больше), не приходится. В лучшем случае, ставки «отскочат» от дна через полтора-два года, до отметки 15 евро за квадратный метр. Кредиты же – и немалые! – приходится выплачивать сегодня. Специалисты Белгазпромбанка утверждают, что варианты снижения кредитной нагрузки на бизнес существуют.

«Оптимальный вариант для этого – рефинансирование кредитов в нашем банке. Разработанная нами программа позволяет снизить ежемесячные платежи – в отдельных случаях практически вдвое», - подчеркивает заместитель начальника управления экспертизы розничных кредитов Белгазпромбанка Елена Белковец.

Почему это выгодно?

Ключевой момент, отличающий предложение Белгазпромбанка — в рамках рефинансирования здесь готовы выдать один из самых «длинных» кредитов на белорусском рынке. При этом не важно, сколько времени у вас остается до погашения существующего кредита — год или пять.

«Мы предлагаем рефинансировать взятые в любом банке Беларуси кредиты малого бизнеса, под залог недвижимости на срок до 10 лет. Это позволяет значительно снизить ежемесячные выплаты по основному долгу», — отмечает Елена Белковец. Похожие стандартные предложения в других банках составляют 5−7 лет.

При рефинансировании кредита процентная ставка изменится незначительно. Она даже может уменьшиться по сравнению с той, которую вы платили в своем банке!

«По умолчанию она — средняя по рынку. И, если вы брали «дорогой» кредит, то, не исключено, что мы вам можем предложить ставку на 1−2 процентных пункта ниже», — объясняет специалист банка.

Учитывая нелегкую экономическую ситуацию на рынке, банк может пойти навстречу бизнесу. «Мы понимаем, насколько нелегко сейчас арендодателям. Поэтому компаниям, рефинансирующим у нас кредиты, мы можем разработать индивидуальный, облегченный график выплат на первые два года. Уверены: за это время они смогут решить возникшие у них проблемы», — подчеркивает собеседница.

Как это работает?

Простой пример, как можно снизить кредитную нагрузку на компанию.

Допустим, на компании, А «висит» кредит в 100 тыс. долларов США, до погашения которого еще 3 года. Это значит, что ежемесячные платежи составят порядка 3800 долларов — 2,8 тыс. основного долга и 1 тыс. — проценты. При этом доходы от арендаторов упали вдвое за счет снижения арендных ставок. Или же потому, что часть арендаторов съехала, сумев найти более приемлемые варианты. Недвижимость, дававшая ранее 5 тыс. долларов ежемесячно, сегодня приносит лишь 2,5 тыс. Это на 1300 долларов меньше, чем выплата по кредиту.

В итоге у компании два варианта: «доставать» недостающую сумму (15,6 тыс. долларов в год!) из личных сбережений собственника или из оборота по другим направлениям бизнеса или… рефинансировать кредит. Проще говоря — взять кредит в Белгазпромбанке для погашения существующей задолженности в своем банке.

При рефинансировании кредита в Белгазпромбанке на 10 лет ежемесячные выплаты составят: около 800 долларов по основному долгу плюс порядка 1080 долларов процентов (в том случае, если кредит будет рефинансирован с более высокой процентной ставкой). В сумме — 1880 долларов. В два раза меньше. Даже нынешних куцых платежей от арендаторов достаточно, чтобы «закрывать» кредит и остаться в плюсе.

Как это сделать?

«Для рефинансирования кредита можно обращаться в любое отделение нашего банка. Необходимо предоставить стандартный пакет документов для получения кредита с целью погашения существующей задолженности (кредита) в другом банке. Конкретные же условия обсуждаются после рассмотрения пакета», - рассказывает Елена Белковец.

Кредит предоставляется под залог недвижимости – ее бесплатно оценят штатные оценщики банка. Для юрлиц также требуется поручительство собственника бизнеса. И еще – вам предложат перевести обслуживание компании в Белгазпромбанк. Настаивать не будут, однако, если вы откажетесь, процентная ставка по кредиту будет выше.

Предложение рассчитано только на малый бизнес. Размеры рефинансирования никто не ограничивает, но банк ориентируется на суммы от 50 тыс. до 1 млн. долларов. При желании кредитополучателя кредит может быть рефинансирован в другой валюте – например, не в долларах США, а в евро.

Пример с арендой помещений - это не догма. Это могут быть производственные предприятия и юридические лица, оказывающие услуги, в свое время взявшие кредит на приобретение производственных или офисных помещений, но у которых в результате девальвации белорусского рубля объем денежной выручки в валютном эквиваленте снизился, что затрудняет осуществление выплат по кредиту в прежних объемах.

«Обращаем внимание: для нас очень важна хорошая кредитная история клиентов. А заниматься рефинансированием «проблемных» клиентов мы и вовсе не можем – хотя бы потому, что по закону не имеем права погашать просроченные кредиты в других банках», - подчеркнули в Белгазпромбанке.

-30%
-20%
-50%
-15%
-40%
-40%
-20%
-5%
-25%
-20%
-25%