168 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Нацбанк не аттестовал двух топ-менеджеров Альфа-Банка, в том числе председателя правления. Что говорят в банке
  2. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  3. Гинеколог объясняет, почему может пропасть менструация и какие симптомы должны особенно насторожить
  4. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  5. «Среди покупателей есть и обычные пенсионеры». В Минске переоткрылась ремесленная пекарня Lёn
  6. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  7. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  8. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  9. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  10. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  11. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  12. Привьют всех желающих. Стало известно, когда в ТЦ «Экспобел» откроется пункт вакцинации
  13. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  14. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  15. «Новые отношения меня не пугают». Одно утро с Юлией Курьян
  16. Участников канала «Армия с народом» приговорили к большим тюремным срокам
  17. «На 19 мая у него был обратный билет в Норильск». Что известно о докторе, которого задержали в Борисове
  18. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  19. Паша «Мясной король». Как популярный гродненский блогер занялся мясным мини-бизнесом, который вдруг «выстрелил»
  20. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  21. В Польше задержали самую крупную в истории партию контрабандных сигарет из Беларуси
  22. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  23. Тест. Вы хорошо ориентируетесь в простых вопросах экономики?
  24. Старинные усадьбы и парки, храмы и марсианские пейзажи. Маршрут на длинные выходные
  25. Главный скандал «фигурки»: россияне выиграли золото Игр, но через 5 дней его вручили и канадцам. Как так?
  26. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  27. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  28. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  29. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  30. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи


Коммерческая недвижимость, еще пару лет назад приносившая солидный доход владельцам, сегодня стала источником головной боли для арендодателей. Выплаты по кредитам, которые привлекались для строительства, иногда превышают выручку. Возросшая конкуренция «вымыла» часть арендаторов, для сохранения остальных пришлось серьезно снижать ставки. В итоге владельцам бизнесов и индивидуальным предпринимателям приходится «залезать» в личные сбережения только для того, чтобы расплачиваться с банком.

При этом эксперты отмечают – ожидать возвращения золотых времен, когда ставки арендной платы достигали 25 евро за «квадрат» (а в престижных бизнес-центрах – и больше), не приходится. В лучшем случае, ставки «отскочат» от дна через полтора-два года, до отметки 15 евро за квадратный метр. Кредиты же – и немалые! – приходится выплачивать сегодня. Специалисты Белгазпромбанка утверждают, что варианты снижения кредитной нагрузки на бизнес существуют.

«Оптимальный вариант для этого – рефинансирование кредитов в нашем банке. Разработанная нами программа позволяет снизить ежемесячные платежи – в отдельных случаях практически вдвое», - подчеркивает заместитель начальника управления экспертизы розничных кредитов Белгазпромбанка Елена Белковец.

Почему это выгодно?

Ключевой момент, отличающий предложение Белгазпромбанка — в рамках рефинансирования здесь готовы выдать один из самых «длинных» кредитов на белорусском рынке. При этом не важно, сколько времени у вас остается до погашения существующего кредита — год или пять.

«Мы предлагаем рефинансировать взятые в любом банке Беларуси кредиты малого бизнеса, под залог недвижимости на срок до 10 лет. Это позволяет значительно снизить ежемесячные выплаты по основному долгу», — отмечает Елена Белковец. Похожие стандартные предложения в других банках составляют 5−7 лет.

При рефинансировании кредита процентная ставка изменится незначительно. Она даже может уменьшиться по сравнению с той, которую вы платили в своем банке!

«По умолчанию она — средняя по рынку. И, если вы брали «дорогой» кредит, то, не исключено, что мы вам можем предложить ставку на 1−2 процентных пункта ниже», — объясняет специалист банка.

Учитывая нелегкую экономическую ситуацию на рынке, банк может пойти навстречу бизнесу. «Мы понимаем, насколько нелегко сейчас арендодателям. Поэтому компаниям, рефинансирующим у нас кредиты, мы можем разработать индивидуальный, облегченный график выплат на первые два года. Уверены: за это время они смогут решить возникшие у них проблемы», — подчеркивает собеседница.

Как это работает?

Простой пример, как можно снизить кредитную нагрузку на компанию.

Допустим, на компании, А «висит» кредит в 100 тыс. долларов США, до погашения которого еще 3 года. Это значит, что ежемесячные платежи составят порядка 3800 долларов — 2,8 тыс. основного долга и 1 тыс. — проценты. При этом доходы от арендаторов упали вдвое за счет снижения арендных ставок. Или же потому, что часть арендаторов съехала, сумев найти более приемлемые варианты. Недвижимость, дававшая ранее 5 тыс. долларов ежемесячно, сегодня приносит лишь 2,5 тыс. Это на 1300 долларов меньше, чем выплата по кредиту.

В итоге у компании два варианта: «доставать» недостающую сумму (15,6 тыс. долларов в год!) из личных сбережений собственника или из оборота по другим направлениям бизнеса или… рефинансировать кредит. Проще говоря — взять кредит в Белгазпромбанке для погашения существующей задолженности в своем банке.

При рефинансировании кредита в Белгазпромбанке на 10 лет ежемесячные выплаты составят: около 800 долларов по основному долгу плюс порядка 1080 долларов процентов (в том случае, если кредит будет рефинансирован с более высокой процентной ставкой). В сумме — 1880 долларов. В два раза меньше. Даже нынешних куцых платежей от арендаторов достаточно, чтобы «закрывать» кредит и остаться в плюсе.

Как это сделать?

«Для рефинансирования кредита можно обращаться в любое отделение нашего банка. Необходимо предоставить стандартный пакет документов для получения кредита с целью погашения существующей задолженности (кредита) в другом банке. Конкретные же условия обсуждаются после рассмотрения пакета», - рассказывает Елена Белковец.

Кредит предоставляется под залог недвижимости – ее бесплатно оценят штатные оценщики банка. Для юрлиц также требуется поручительство собственника бизнеса. И еще – вам предложат перевести обслуживание компании в Белгазпромбанк. Настаивать не будут, однако, если вы откажетесь, процентная ставка по кредиту будет выше.

Предложение рассчитано только на малый бизнес. Размеры рефинансирования никто не ограничивает, но банк ориентируется на суммы от 50 тыс. до 1 млн. долларов. При желании кредитополучателя кредит может быть рефинансирован в другой валюте – например, не в долларах США, а в евро.

Пример с арендой помещений - это не догма. Это могут быть производственные предприятия и юридические лица, оказывающие услуги, в свое время взявшие кредит на приобретение производственных или офисных помещений, но у которых в результате девальвации белорусского рубля объем денежной выручки в валютном эквиваленте снизился, что затрудняет осуществление выплат по кредиту в прежних объемах.

«Обращаем внимание: для нас очень важна хорошая кредитная история клиентов. А заниматься рефинансированием «проблемных» клиентов мы и вовсе не можем – хотя бы потому, что по закону не имеем права погашать просроченные кредиты в других банках», - подчеркнули в Белгазпромбанке.

-10%
-10%
-10%
-8%
-30%
-20%
-10%
-15%