106 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Прокуратура просит выдать Тихановскую, «плюшевый десант» и приговоры судов. Что происходит 5 марта
  2. «Надо по-хозяйски подойти к этой территории. Но никакого жилья». Лукашенко дал указания по площадке «Мотовело»
  3. Генпрокуратура направила в Литву запрос о выдаче Тихановской, а в суд — дело «о тайной вечере»
  4. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  5. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  6. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  7. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  8. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  9. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  10. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  11. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  12. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  13. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  14. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  15. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  16. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  17. От 16 до 73. Спросили белорусок разных возрастов о женской дружбе, красоте, возрасте и солидарности
  18. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  19. Почти 60 тысяч рублей за китайский кроссовер. Изучаем возможности Chery Tiggo 7 Pro
  20. Суд огласил приговор водителю, который прокатил на капоте гаишника
  21. Иск в суд, новые обвинения, уголовное дело. Что снова происходит с Гродненским детским хосписом
  22. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  23. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  24. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы
  25. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  26. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  27. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  28. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  29. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  30. Украина опять внесла Беларусь в «зеленый список» по COVID-19. Можно ехать без ПЦР-теста и карантина
реклама


/

Прошлый год для индивидуальных предпринимателей выдался нелегким — доходы покупателей почти не росли. Бизнесмены, которые «не ушли на покой», рассказывают, что работать приходится, чтобы «лишь оплатить аренду». Но при этом, по словам экспертов, весь прошлый год стоимость «съемных» площадей для торговцев по стране падала. FINANCE.TUT.BY поговорил с предпринимателями и с теми, кто сдает им площади, чтобы выяснить, как прошел кризисный год и чего ждать в будущем.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

«Арендаторы слишком привыкли к скидкам»

После октябрьского нападения подростка с бензопилой руководство ТЦ «Европа» по требованию работников наняло для охраны милицию. Стоимость услуг профессиональных охранников разделили между всеми арендаторами и включили в «коммуналку». Кроме того, как рассказывает индивидуальный предприниматель Евгений, снимающий помещение в «Европе», ставка аренды в декабре «ни с того ни с сего» выросла на треть.

— У прошлого директора был индивидуальный подход к каждому предпринимателю. Нынешнее руководство подняло аренду и никому ничего не объяснило. Теперь платить приходится на 500 у.е. больше, а эти 500 условных — то, что я, скажем, до этого зарабатывал, — возмущается Евгений.

Стоимость «коммуналки» за помещение в 60 «квадратов», которое арендует Евгений, выросла в два раза. 334 рубля — в октябре, 688 рублей — в «жировке» за ноябрь. Услуги профессиональной охраны ипэшнику обошлись в 33 рубля. Плюс в платежке появилось несколько новых статей за уборку прилегающей территории и внутренних помещений торгового центра. Существенно выросли расходы на отопление — с 24 до 68 рублей. Аренду в декабре Евгению подняли с 15 до 22 евро «за квадрат».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
ТЦ «Европа». Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Руководство ТЦ «Европа» объяснило, что повышение арендной ставки было временным и с января арендаторам вновь предоставят скидки на аренду.

— С каждым арендатором у нас заключен долгосрочный договор, где и прописывается размер арендной ставки. Магазинам на время застоя в торговле предоставляется определенный дисконт. 30 ноября истекли дополнительные соглашения, которые определяли размер скидок на весь летний и осенний период — с декабря арендаторы работают согласно условиям договора, — рассказывает заместитель директора торгового центра Татьяна Леонидовна. — Однако с 1 января мы установили дополнительные скидки, которые будут действовать по сентябрь включительно. Декабрь — самый хороший месяц для торговли, поэтому я не понимаю претензий арендаторов. Они настолько привыкли к предоставляемым скидкам и преференциям, что работу согласно условиям договора воспринимают как повышение арендной платы, хотя это совершенно не так.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются государством — торговый центр, как объясняет замдиректора, никакого процента с них не получает.

— После происшествия мы вынуждены были заключить договор с департаментом охраны МВД. На ТЦ ежедневно, без выходных, с 10 до 21 часов осуществляют вахту сотрудники милиции. Естественно, эти затраты мы разделили между арендаторами и включили в "жировку". Это не та сумма, которая могла бы вызвать возмущения, — считает Татьяна.

От фиксированной платы за аренду — к проценту от выручки

— В декабре в торговле традиционно наблюдается рост продаж, однако такого, чтобы на это время арендодатели специально повышали ставки аренды, мы не наблюдали, — обрисовывает ситуацию в целом по рынку заведующий сектором торговой недвижимости компании «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Дмитрий Дробышев. — В течение всего прошлого года ставки аренды, наоборот, незначительно падали, снизившись в итоге на 5−10%. Это связано прежде всего с общей ситуацией в экономике, а также с тем, что открываются новые торговые площади — появляется альтернатива и новые возможности для арендаторов.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Новый ТРЦ Galleria Minsk, открывшийся в декабре. Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

В 2016 году, по наблюдениям экспертов, торговые центры предоставляли большое количество бонусов для арендаторов. Кроме того, теперь для торговцев важно, чтобы торговые центры проводили различные маркетинговые мероприятия и акции для увеличения покупательских потоков. Например, знаменитые «черные пятницы». Меняются и условия платы — владельцы переходят от фиксированной ставки аренды к проценту от оборота магазина (арендатор выплачивает в качестве арендной платы определенный процент выручки).

— Арендная ставка зависит прежде всего от посещаемости торгового центра и самого расположения магазина в этом объекте, а также от группы реализуемых товаров. Больше всего платить приходится тем, кто торгует обувью и одеждой на площадях 50−120 квадратных метров в торговых центрах с высокой посещаемостью. Сейчас стоимость аренды усредненно варьируется от 18 до 28 евро за квадратный метр. Однако «островная» торговля и магазины прикассовой зоны традиционно платят наибольшую арендную плату, — объясняет Дмитрий.

«Бери больше — плати меньше»

Заполненность большинства торговых центров в Минске — почти стопроцентная, согласно данным управления торговли и услуг Мингорисполкома. Однако, как признаются арендодатели, чтобы добиться этого, приходится идти на уступки и договариваться о снижении стоимости аренды.

Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY

— Мы приняли ряд мер, которые позволили заполнить торговые площади, — кратко говорят в торговом центре «Импульс», где из 410 торговых мест свободно лишь 6 (заполненность — 98,5%).

«Мы подготовили специальную акцию по принципу: „Бери больше - плати меньше“», — сообщает объявление на сайте «Импульса». Согласно условиям акции, стоимость аренды на большие павильоны на третьем этаже ТЦ — от 18 рублей за «квадрат». Самые дорогие площади находятся на первом этаже — 134 рубля 70 копеек за квадратный метр.

Заполненность ТЦ «Арена-Сити» — 81%. Управляющая торгово-развлекательным центром Наталья Мирончик говорит, что для того, чтобы удерживать арендаторов, цены приходится постоянно снижать:

— В свете существующей рыночной ситуации в нашей стране речь идет не об увеличении, а о снижении ставок аренды — без привязки к периоду, декабрь это или апрель. Из месяца в месяц наблюдалось снижение арендной ставки на протяжении всего 2016 года. Если сравнивать с годом запуска — 2012-м, — стоимость аренды у нас упала более чем в три раза.

В ТРЦ «Титан» из 102 сегодня свободны 17 торговых мест. За последний месяц удалось привлечь семь новых арендаторов (по данным на 1 декабря, насчитывалось 24 свободных места). Арендная ставка, как говорят в торговом центре, стабилизировалась и составляет «минимальный допустимый уровень» 24 евро за квадратный метр.

— Ставки у всех наших арендаторов фиксированные, без привязки к товарообороту. Тем не менее их размеры очень индивидуальны. Скидки, коммерческие условия, ротация — все это решается путем переговоров в зависимости от каждого конкретного оператора, но с соблюдением минимума, — говорит Олеся Харламова, менеджер по коммерческой недвижимости СООО «Сигмаполюс», которая занимается вопросами аренды в ТРЦ «Титан».

Большие скидки на аренду в «Титане» предоставляют лишь для того, чтобы привлечь новых арендатором:

— В частности сейчас стоит острая задача по наполнению второго этажа магазина одежды, обуви и аксессуаров для мужчин и женщин, действует акция 10 евро за квадратный метр, и она дает свое положительные результаты.

Вместо рынка — торговый центр

Ситуация в регионах ничем не отличается от той, что сложилась в столице. Стоимость аренды там также падала весь прошлый год. В 2017 году, по прогнозам, эта тенденция продолжится.

— Фактически целый год прошел на скидках по аренде. Падение ставки — примерно 10% за год. Сегодня она составляет, в среднем, где-то 12−13 долларов за «квадрат», — говорит Кирилл Дорошук, гендиректор иностранного общества с ограниченной ответственностью «Корона» в Гродно, в которое входят два торговых центра и рынок.

Фото: Александр Саенко
Торговый центр «Корона». Фото: Александр Саенко

Сейчас в «Короне» свободно порядка 10% торговых площадей. Один из залов рынка переделывают под торговый центр — будущее, как считает гендиректор «Короны», за «качественными торговыми площадями современного формата».

— Мы занимаемся переформатированием части объектов. В будущем, я думаю, хорошие объекты будут генерировать достаточно денег, а некачественные будут терять и покупателя, и арендаторов. Я ожидаю, что доля рынков будет падать, а доля ТЦ и других качественных площадей — только расти.

Однако нынешние цены на аренду ипэшники в регионах, как и их минские коллеги, считают завышенными.

— Покупательская способность у людей упала в разы, а цены на аренду, по крайней мере, у нас особо не изменились. — рассказывает председатель совета предпринимателей ТЦ «Секрет» в Гомеле Наталья Дасько, — Мы написали письмо арендодателю с просьбой снизить арендные ставки. Но нам сказали, что если ставка и будет понижена, то только для нескольких человек. Для сегодняшней ситуации ставки завышены — они должны быть ниже. Многие предприниматели уходят, потому что не могут платить такую аренду.

Читайте также:

 
-25%
-10%
-25%
-50%
-10%
-10%
-10%
-50%
-33%
-10%