Недвижимость


/

За минской кольцевой на одного покупателя — десяток фундаментов и десяток коробок в разной степени готовности. Уставшие от ожидания продаж владельцы недостроя, «висевшего» в базах по два года, все охотней торгуются — собственно, потому эксперты и начали намекать, что рынок загородной недвижимости выходит из депрессии. Но «загородная» депрессия не распространилась по крайней мере на одно направление — Колодищанское. Там за участки на аукционах идут бои, цены зашкаливают. REALTY.TUT.BY попытался выяснить, почему так происходит.

Алексей с другом пытались на аукционе купить два соседних участка на бывшем колодищанском полигоне. Сдались, когда ценник перевалил за «психологический барьер» в 35 тысяч долларов. Эти газифицированные куски земли, каждый чуть меньше 15 соток ушли дороже 100 тысяч каждый - за 55 и 57 тысяч долларов в эквиваленте соответственно. Третий участок, выставленный на те же торги, был продан за 24,6 тысячи долларов. Там тоже были газ и электричество, но место уже не так близко к лесу.

«Золотые» участки, почти 4 тысячи за сотку

За что шел бой?

Почему именно в Колодищах хотелось построиться, Алексей объясняет так:

— Колодищи недалеко от кольцевой. От Минска вообще где-то 3 км, если смотреть от улицы Героев 120 Дивизии, но находятся обособленно, за леском. По соседству Глебковский биосферный заповедник, никаких производств вроде химзавода, как в Дроздово. Да и само направление — Московское — ценится.

Кроме того, направление Колодищей рассматривают те, кто живет в Уручье, на Востоке, около станции метро "Московская". А тут поселилось достаточно много состоятельных людей, которые подумывают о загородной жизни. Еще один плюс новой застройки Колодищей — это «финансовая однородность» тех, кто там строится. В деревнях, где есть местное население и их наследники, тяжелее сформировать некую единую среду с одинаковыми взглядами на организацию проживания.

Алексей изучил и инфраструктуру Колодищей, в частности, интересующего его полигона. Сейчас ее, собственно, нет.

— Вроде на дороги и автобус с полигона деньги выделены, только дорога на одну треть улицы Энтузиастов будет асфальтовая, остальное — гравийка. Это, конечно, минус. Нет школы — детей возят учиться в Уручье. Нет приличного магазина — ближайший в самих Колодищах.

Улица Энтузиастов — это отдельная тема. Она на полигоне центральная. После дождей и тяжелой техники на обычной легковушке ее не одолеешь. В конце Энтузиастов мало кто смог поселиться. Потому что оттуда не всякий внедорожник выберется.

У полигона даже есть свой сайт. Там ремонт улицы Энтузиастов активно обсуждают

Тем не менее оптимизм у покупателей не улетучивается. Участок на полигоне - по-прежнему желаемое приобретение. Идеал: ровный, на возвышенности, с лесом рядом, с коммуникациями (полигон практически полностью газифицирован), ближе к центру Энтузиастов, но в четвертой-пятой линии от нее. И таких наделов — дефицит. По мнению потенциальных покупателей — искусственно созданный.

Колодищанская Рублевская

Но продажу участков от собственников никто искусственно не сдерживает. Мы нашли участок на полигоне, на улице Энтузиастов, и за 11 тысяч долларов. С фундаментом 7 на 8, и поинтересовались у Алексея, что с этим наделом не так? Почему такой дешевый?

Хмызняк — это бонус к участку за 11 тысяч

Оказалось, он на последней трети полигона — то есть перспектива гравийки слишком уж отдаленная.

Второй из попавшихся в базе стоил 27 тысяч. Объявление гласило: «Срочно продается участок, купленный на аукционе по улице Серебристая (764-й квартал). 15 соток, газ, свет. По центральной улице ложится асфальт. До лесополосы 100 м».

—  Где на полигоне улица с таким названием — онлайн-карты не знают… — не нашел Алексей.

Старые Колодищи сверху от заказника Глебовка, справа и ниже — полигон. Асфальт обещают «правой» части полигона, гравийку в перспективе — остальным

Третий участок, который по описанию мог бы также конкурировать с тем, что было продано на аукционе, Алексея тоже не вдохновил. Надел в 18 соток за 50 тысяч находится в Рублевском переулке.

Забор издалека притягивает внимание. То, что соседи построились, — тоже плюс

— Я его видел, подъезжал. Участок трапецией, фундамент … От леса далеко — в центре застройки, — Алексею участок тоже не подошел.

Фундамент, который продавцом нередко подается как плюс, для покупателя нередко воспринимается как минус. Коробки под крышей тоже не интересны. В этом солидарны и Алексей, и его приятель: оба нацелены ждать, когда на аукционе появятся участки нужного формата, но не запредельной цены.

Место, место и еще раз место

— Опытные люди говорят: для начала строительства загородного дома первостепенны 3 вещи: место, место и еще раз место, — объясняет специалист по недвижимости АН «ВСП-недвижимость» Константин Мартынов. —  На самом деле в ближайшем пригороде Минска с каждым годом становится все меньше незастроенных участков. А таких, которые расположены на окраине рядом с лесом, еще меньше. Поэтому люди со средствами, решившиеся переехать в частный дом, готовы переплачивать. В том же населенном пункте по соседству участок с недостроенным домом будет стоить дешевле. Как известно, строительные услуги в последнее время заметно подешевели. И покупатели участков рассчитывают воплощать собственные мечты, а не перестраивать чьи-то начинания. К примеру, в прошлом году в Хатежино второй от леса участок с трудом был продан за 35 тысяч у.е. А тот, что рядом с лесом, немного позже ушел с аукциона примерно за 60 тысяч у.е. Все были немало удивлены. Но такова реальность. Если нет лишних денег и предполагается бюджетное строительство, стоит обратить свое внимание на более дальние участки. Недалеко от Минска купить дешево незастроенный участок в красивом месте уже практически невозможно.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Нужные услуги в нужный момент
0058043