Рублю, Ergo Sum+ (онлайн-депозит)
Белорусский народный банк
13.5%
Вклад в будущее
Белорусский народный банк
13.5%
Вклад в будущее (онлайн-депозит)
Белорусский народный банк
13.5%

Все вклады


Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи.

Когда клиенты обращаются в нашу компанию и, первым делом, задают вопрос «какая у вас ставка аренды», мы предлагаем им уточнить и подробно рассказать нам о том, как именно они оценивают свой текущий офис и что ждут от переезда в новое место.

Первым шагом, предлагаем оценить соотношение общей арендуемой площади к полезной офисной, на которой непосредственно и размещаются рабочие места сотрудников. Иными словами, какой размер арендуемой площади приходится на одно рабочее место. Как показывает наш опыт общения с клиентами, данный показатель серьезно разнится, в зависимости от типа бизнеса клиента, назначения офиса (представительский, продажи, администрация, IT и т.п.), потребности в вспомогательных помещениях типа собственной кухни, переговорных комнат. Заявляемый диапазон таких площадей — от 3,5 до 15 м2 на одно рабочее место. В сфере IT-компаний наиболее часто озвучиваемая цифры — порядка 10 м2 на одно рабочее место.

За счет хорошо развитой инфраструктуры здания и района его размещения этот показатель можно безболезненно сократить на 10−15%, используя кафе-столовые, организованные в бизнес-центре и его ближайшем окружении, фитнес-центр здания вместо собственных игровых комнат, переговорные комнаты, предлагаемые к почасовой аренде, вместо организации дополнительных аналогичных помещений на собственных арендуемых площадях. Экономия, поверьте, получается весьма значительная.

На следующем этапе стоит оценить планировочные решения офиса. Зачастую они заданы изначально и определяются внешними размерами здания, глубиной этажа, сеткой колонн, расположением лифтовых шахт, холлов, коридоров, лестничных клеток. Вместе с тем, в Минске достаточно много современных административных зданий, где по инициативе архитекторов фасад имеет самые причудливые геометрические формы. В таких зданиях до 10% внутренней площади офисов теряется в труднодоступных местах, где априори невозможно размещение рабочих мест. На рынке представлены бизнес-центры, где при высоте потолка в пределах 2,7 м и ПВХ-окнах стандартного размера глубина этажа превышает 15 м. В таком офисе в нашем климате практически не возможно размещение рабочих мест без постоянного источника искусственного освещения, что однозначно отрицательно сказывается на эргономике офиса и затратах на потребляемую электроэнергию.

Правильные бизнес-центры класса «А» и «В+», позволяющие арендатору получать 100%-ую отдачу от арендуемой площади, имеют, как правило, правильную геометрическую форму с глубиной этажа в офисных помещениях не более 8−9 м. Мы рекомендуем нашим клиентам внимательно подходить к оценке этих параметров при выборе здания для аренды.

Готовая инженерия здания и отделка офиса за счет арендодателя — опции, сложно поддающиеся расчету в пересчете на м2 арендуемой площади. Вместе с тем, даже базовые решения для нового офиса, предлагаемого в аренду без отделки, требуют от арендатора бюджета на отделку от 30 у.е. / м2, что равнозначно прибавке к годовой ставке аренды порядка 15% стоимости. Разница весьма ощутимая.

При сравнении вариантов офисов с отделкой «под ключ» и офисов с возможностью выполнения ремонтов в счет предоставляемых арендных каникул арендатору важно не обмануть себя при подсчете бюджета отделки. При этом на практике арендаторы чаще всего не вписываются в заранее планируемые бюджеты и сроки выполнения работ по отделке. А это все деньги, которые, в конечном счете, тоже участвуют в расчете полной стоимости аренды нового офиса. В случае с арендой готового офиса «под ключ» эти риски исключены.

Последний важный вопрос, который стоит рассмотреть при принятии решения о переезде в тот или иной офис, — это иные платежи помимо арендной платы, предусмотренные договором аренды. Как правило, речь идет о коммунальных и эксплуатационных платежах, содержание и порядок расчета которых может сильно отличаться в разных зданиях. При этом высокое качество здания, его класс и развитая инженерная начинка далеко не всегда приводят к высоким эксплуатационным расходам, равно как верно и обратное. При средних для Минска ставках эксплуатационных расходов в бизнес-центрах класса «А» и «В+» в размере 2−2,5 евро на м2 арендуемой площади в месяц есть объекты, где такие ставки составляют 4−4,5 евро, что уже увеличивает общий бюджет арендных платежей на 5−7%.

Подытожив все вышесказанное, можно отметить, что честный расчет аренды офиса — вопрос совсем не простой. И вряд ли правильным будет его сводить только к размеру арендной ставки, которую привык использовать арендатор. Последовательно учитывая все факторы, перечисленные выше, можно получить неожиданный, на первый взгляд, результат, когда при более высокой ставке аренды, предлагаемой арендодателем, в пересчете на стоимость одного рабочего места вариант будет более эффективным, чем офис с заявленной низкой ставкой.

Будьте бдительны!

Считайте правильно!

Звоните нам за правильными советами и хорошими предложениями:
+375−29−131−05−02


Преимущества первого арендатора офисов в Бизнес-Центре «Академия»:


 

Вам осталось только перевезти свою мебель и начать работу. Минимум затрат и рисков!

Предложение действительно ограничено! Ждем Вас на заключении договора!

Звоните нам!
+37529−131−05−02
+375−44−5-576−576

info@idc.by
www.idc.by

-10%
-20%
-10%
-10%
-5%
-30%
-10%
-25%
-50%
-25%
-21%