Поддержать TUT.BY
146 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Друзья шутят, что я теперь «яжбать». Молодой папа в декрете — о разводе, дочери и трудностях
  2. «Ты как будто забываешь, кто ты. Невероятно тупеешь, чудовищно». Честно о том, что происходит в декрете
  3. «Это что вообще такое?» Владелец удивился страховой выплате за легкое повреждение Mercedes S500
  4. «Реал» выбил «Ливерпуль» из Лиги чемпионов, «Манчестер Сити» разобрался с «Боруссией»
  5. Лукашенко пообещал рассказать «много интересного» об Алиеве и Карабахе, когда перестанет быть президентом
  6. «Дети писали: вы крутая!» Татьяна ушла из бизнеса в школу и перевезла семью из Минска в Ляховичи
  7. В Беларуси построят хранилище для отходов с БелАЭС. Выбор площадки все еще идет
  8. Олексин рассказал, почему торговал сигаретами через арабскую компанию
  9. Бабарико говорит, что обвиняемые невиновны. А как считают они сами?
  10. В Беларуси ограничили доступ к сайтам про политзаключенных и учебу в Польше
  11. Три белоруски попали в популярный «Женский стендап» на ТНТ. Вот кто они
  12. Как наши спецслужбы могут задерживать белорусов в России? Спросили у эксперта
  13. В Москве задержали адвоката Юрия Зенковича. Сейчас он в Минске в тюрьме КГБ
  14. Минчанку судят за оскорбление Ермошиной. Глава ЦИК в суд не явилась
  15. «Побелка деревьев весной — пережиток советского прошлого». Эксперт рассказал все о побелке сада
  16. Лукашенко и Алиев встретились в Азербайджане: что обсуждали на переговорах
  17. «Гродно Азот»: мы давно не работаем с Helm. Скоро средняя зарплата вырастет до 2 тысяч рублей
  18. «Спросили, связана ли работа с политикой». Как белорусы сейчас проходят украинскую границу
  19. Нацбанк повышает ставку рефинансирования до 8,5%
  20. Приговоры, задержания и фотопроект о детях политзаключенных. Что происходило в Беларуси 14 апреля
  21. «Сказали снять». Убирают ли с полок в магазинах запрещенную NIVEA и что об этом думают покупатели
  22. Умер автор белорусского букваря Анатолий Клышко
  23. Товар исчезнет с полок? А есть шанс, что вернется? Про запрет по NIVEA — в простых вопросах и ответах
  24. Белоруска запустила уникальную платформу помощи бездомным животным. Ее проект оценили даже в ЕС
  25. «Нацбанк показал, что рычаги у него остаются». Что означает повышение ставки рефинансирования
  26. Спектакль по книге Алексиевич исчез из репертуара РТБД. Что известно?
  27. «С остринкой и иронией». Как белорусский бренд одежды стал конкурировать с известными марками
  28. «Алкоголь — основная причина». Врач рассказывает, почему появляется панкреатит и как его лечить
  29. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  30. Минлесхоз объяснил, почему доски в Беларуси подорожали в два раза


Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи.

Когда клиенты обращаются в нашу компанию и, первым делом, задают вопрос «какая у вас ставка аренды», мы предлагаем им уточнить и подробно рассказать нам о том, как именно они оценивают свой текущий офис и что ждут от переезда в новое место.

Первым шагом, предлагаем оценить соотношение общей арендуемой площади к полезной офисной, на которой непосредственно и размещаются рабочие места сотрудников. Иными словами, какой размер арендуемой площади приходится на одно рабочее место. Как показывает наш опыт общения с клиентами, данный показатель серьезно разнится, в зависимости от типа бизнеса клиента, назначения офиса (представительский, продажи, администрация, IT и т.п.), потребности в вспомогательных помещениях типа собственной кухни, переговорных комнат. Заявляемый диапазон таких площадей — от 3,5 до 15 м2 на одно рабочее место. В сфере IT-компаний наиболее часто озвучиваемая цифры — порядка 10 м2 на одно рабочее место.

За счет хорошо развитой инфраструктуры здания и района его размещения этот показатель можно безболезненно сократить на 10−15%, используя кафе-столовые, организованные в бизнес-центре и его ближайшем окружении, фитнес-центр здания вместо собственных игровых комнат, переговорные комнаты, предлагаемые к почасовой аренде, вместо организации дополнительных аналогичных помещений на собственных арендуемых площадях. Экономия, поверьте, получается весьма значительная.

На следующем этапе стоит оценить планировочные решения офиса. Зачастую они заданы изначально и определяются внешними размерами здания, глубиной этажа, сеткой колонн, расположением лифтовых шахт, холлов, коридоров, лестничных клеток. Вместе с тем, в Минске достаточно много современных административных зданий, где по инициативе архитекторов фасад имеет самые причудливые геометрические формы. В таких зданиях до 10% внутренней площади офисов теряется в труднодоступных местах, где априори невозможно размещение рабочих мест. На рынке представлены бизнес-центры, где при высоте потолка в пределах 2,7 м и ПВХ-окнах стандартного размера глубина этажа превышает 15 м. В таком офисе в нашем климате практически не возможно размещение рабочих мест без постоянного источника искусственного освещения, что однозначно отрицательно сказывается на эргономике офиса и затратах на потребляемую электроэнергию.

Правильные бизнес-центры класса «А» и «В+», позволяющие арендатору получать 100%-ую отдачу от арендуемой площади, имеют, как правило, правильную геометрическую форму с глубиной этажа в офисных помещениях не более 8−9 м. Мы рекомендуем нашим клиентам внимательно подходить к оценке этих параметров при выборе здания для аренды.

Готовая инженерия здания и отделка офиса за счет арендодателя — опции, сложно поддающиеся расчету в пересчете на м2 арендуемой площади. Вместе с тем, даже базовые решения для нового офиса, предлагаемого в аренду без отделки, требуют от арендатора бюджета на отделку от 30 у.е. / м2, что равнозначно прибавке к годовой ставке аренды порядка 15% стоимости. Разница весьма ощутимая.

При сравнении вариантов офисов с отделкой «под ключ» и офисов с возможностью выполнения ремонтов в счет предоставляемых арендных каникул арендатору важно не обмануть себя при подсчете бюджета отделки. При этом на практике арендаторы чаще всего не вписываются в заранее планируемые бюджеты и сроки выполнения работ по отделке. А это все деньги, которые, в конечном счете, тоже участвуют в расчете полной стоимости аренды нового офиса. В случае с арендой готового офиса «под ключ» эти риски исключены.

Последний важный вопрос, который стоит рассмотреть при принятии решения о переезде в тот или иной офис, — это иные платежи помимо арендной платы, предусмотренные договором аренды. Как правило, речь идет о коммунальных и эксплуатационных платежах, содержание и порядок расчета которых может сильно отличаться в разных зданиях. При этом высокое качество здания, его класс и развитая инженерная начинка далеко не всегда приводят к высоким эксплуатационным расходам, равно как верно и обратное. При средних для Минска ставках эксплуатационных расходов в бизнес-центрах класса «А» и «В+» в размере 2−2,5 евро на м2 арендуемой площади в месяц есть объекты, где такие ставки составляют 4−4,5 евро, что уже увеличивает общий бюджет арендных платежей на 5−7%.

Подытожив все вышесказанное, можно отметить, что честный расчет аренды офиса — вопрос совсем не простой. И вряд ли правильным будет его сводить только к размеру арендной ставки, которую привык использовать арендатор. Последовательно учитывая все факторы, перечисленные выше, можно получить неожиданный, на первый взгляд, результат, когда при более высокой ставке аренды, предлагаемой арендодателем, в пересчете на стоимость одного рабочего места вариант будет более эффективным, чем офис с заявленной низкой ставкой.

Будьте бдительны!

Считайте правильно!

Звоните нам за правильными советами и хорошими предложениями:
+375−29−131−05−02


Преимущества первого арендатора офисов в Бизнес-Центре «Академия»:


 

Вам осталось только перевезти свою мебель и начать работу. Минимум затрат и рисков!

Предложение действительно ограничено! Ждем Вас на заключении договора!

Звоните нам!
+37529−131−05−02
+375−44−5-576−576

info@idc.by
www.idc.by

-53%
-20%
-16%
-23%
-50%
-40%
-50%
-50%
-25%