реклама
Обыкновенный кредит «Лайт»
Технобанк
14.9%
Всё серьёзно
Банк ВТБ (Беларусь)
14.9 - 22.9%
Новенький
Банк ВТБ (Беларусь)
14.9 - 29.9%

Все кредиты

Вклад в будущее (онлайн-депозит)
Белорусский народный банк
12.94%
Доходный на 1095 дней
Банк ВТБ (Беларусь)
13.5%
Дуэт BYN
Банк ВТБ (Беларусь)
13 - 13.5%

Все вклады


/

Торговый центр «Эвиком» — некогда практически единственный, а поэтому и самый посещаемый в Витебске — сегодня переживает не лучшие времена. Покупателей в будни тут негусто, впрочем, в выходные их не намного больше. В чем причина, попытался разобраться FINANCE.TUT.BY.

Справка

Крытый рынок «Эвиком» открылся весной 2004 года в бывшем здании завода «Эвистор». Сразу же завоевал популярность у горожан: здесь предлагали широкий ассортимент продуктов и промышленных товаров, на руку покупателям также было удобное расположение и выбор общественного транспорта. Позже рынок переименовали в торговый центр.

В июле 2005 года, когда проект начал возвращать вложенные частные средства, здание ТЦ передали под управление Администрации президента.

«Эвиком» долгие годы славился как рынок с самыми недорогими ставками аренды на торговые места для предпринимателей. Однако начиная с 2013 года ставка аренды и коммунальные платежи на «Эвикоме» стали одни из самых высоких в городе", — сообщает сайт ТЦ.

Многие покупатели, как нам показалось, ходили по торговому центру не с целью что-то купить, а просто из интереса: посмотреть что и почем продают. Продавцы откровенно скучали: кто-то пил кофе, кто-то завис в телефоне, кто-то читал книгу. Общаться не хотели ни первые (ссылались на занятость), ни вторые (почти все объясняли это боязнью навредить себе и коллегам).

— У меня уже второй день нуль в кассе. Покупателей практически нет. Что поделать, кризис у нас в головах… — грустно улыбается один из ипэшников.

— Сегодня «Эвиком» — средний такой рыночек. Сюда в основном ходят жители ближайшего микрорайона — улиц Терешковой, Лазо, конца проспекта Фрунзе и т.д. А раньше сюда ездил весь Витебск. Что касается цен, то «Эвиком», считаю, недорогой, вполне нормальный рынок, — говорит предприниматель, торгующий одеждой в ТЦ уже более 15 лет.

По наблюдению мужчины, с «Эвикома» ушло «примерно 50%, а то и 60% предпринимателей»:

— Во-первых, сейчас в Витебске настроили много других торговых центров. Это для нас сильная конкуренция. Сейчас нет смысла содержать 5−10 точек, как раньше. Сейчас каждый сидит в своем уголке. Во-вторых, был период, когда народ отсюда просто разбежался. Предпринимателей переманили на другие рынки, предложив более приемлемую стоимость аренды. Кроме того, народ с «Эвикома» «соскочил», так как года 4 назад, когда вступил в силу указ № 222 о сертификации импортного легпрома, тут вечно проводились какие-то «митинги», собрания. Не всем нравилась эта политизация нашей деятельности. Кстати, активисты этих «митингов» очень тщательно следили за тем, чтобы другие люди не открывали тут свои точки.

Доходы владельцев торговых точек, по словам собеседника, значительно упали:

— Раньше можно было реально заработать, даже сколотить какой-то капитал. Можно было позволить себе хорошо питаться, покупать крупные вещи и технику, откладывать на отдых за границей, на приобретение жилья. Сейчас же денег хватает на питание и скромную жизнь. Если есть работники — то еще и им на зарплату. Отложить уже ничего не получается. Какой-то финансовый уровень поддерживается, но не у всех. Если доход предпринимателя в торговом центре составляет 1 тыс. долларов — это уже очень хорошо. При этом много расходов: обслуживание транспорта, содержание торговых объектов и т.д.

Сейчас «Эвиком», по мнению индивидуального предпринимателя, «чуть-чуть возрождается»:

— Сюда пришли крупные арендаторы, заполнили пустые пространства, открыв детские аттракционы, разные сервисы и т.д. А раньше второй этаж был полупустой. Однако в торговом центре есть интересные, проходные места — и за них даже идут небольшие бои. При этом часть мест на периферии не пользуется спросом: там закрытые роллеты.

Индивидуальный предприниматель считает, что главная беда государственных рынков — в том, что они не могут быстро отреагировать на какую-то ситуацию:

— Если происходит форс-мажор — например, изменяется законодательство, и ИП становится сложнее работать — то частные рынки быстро реагируют на изменение обстоятельств. Завлекают ценой на аренду, иногда даже дают места без аренды — на первое время только за оплату коммунальных услуг. А на «Эвикоме», который принадлежит управлению Администрации президента, если даже и выступить с какими-то предложениями, они не решаются на месте. И основная проблема — почему «Эвиком» растерял и арендаторов, и покупателей — именно в его инертности. Нет оперативности в принятии решений, так как люди, которые за это отвечают, не сталкиваются с проблемами ИП напрямую. А частный рынок, если люди разбегаются, сразу чувствует убытки, поэтому максимально быстро решает, как заполнить площадки. Так, в торговом центре «Мега» был период, когда оттуда ушли предприниматели, но он быстро заполнился крупными арендаторами: кто-то торгует мебелью, кто-то — сантехникой и т.д.

Местные ипэшники хвалят работу витебского торгового центра Green: «Там администрация делает все для того, чтобы привлечь покупателей».

— Торговля уже не та не только на «Эвикоме», но и в других крупных торговых центрах в Витебске. Много пустых роллетов в «Беларуси», в «Европе». Конкуренцию ипэшникам составили так называемые тюбетейки — магазины, где продают копеечные товары из Средней Азии. А молодежь сейчас часто по магазинам вообще не ходит: покупает вещи через интернет, — говорит покупательница «Эвикома».

Цифры

По данным ИМНС области, на 1 октября 2018 года розничной торговлей в регионе занималось 8143 предпринимателя, на 1 октября 2017-го — 8167. Доля индивидуальных предпринимателей и физлиц в розничном товарообороте снижается. Так, в январе — ноябре 2018-го на них приходилось 14,3%, а годом ранее — 17,1%, сообщили в главном статистическом управлении области.

При этом сумма уплаченных налогов предпринимателей, занятых в розничной торговле, за последний год выросла. В январе — сентябре 2018-го они пополнили бюджет региона на 12,2 млн рублей, а за аналогичный период 2017-го — на 11,1 млн рублей.

— Эти цифры в большинстве случаев не говорят о количестве ИП, ведь у одного предпринимателя может быть и несколько торговых точек, — прокомментировали «Витебским вестям» в ИМНС.

Класс ИП, занимающихся мелкотоварной торговлей, сокращается не только в Беларуси, но и в соседних странах. Такое мнение областной газете выразил исполнительный директор ОО «Ассоциация нанимателей и предпринимателей Витебской области» Владимир Лукьянов:

— Часто посещаю в Польше выставку промышленных товаров, где в крупном торговом центре типа нашего «Эвикома» представляют свою продукцию различные предприятия, организации. Их минимальная арендуемая торговая площадь составляет 50 кв. м и более. Мелких предпринимателей нет, хотя еще в 2010-м в этой выставке их участвовало очень много.

Владимир Лукьянов считает, что «тем ИП, которые работали в 90-е, сегодня сложно встроиться в новые экономические условия. Свое влияние на их деятельность оказал указ № 222, ограничивающий ввоз несертифицированной продукции легкой промышленности из соседних стран. Это обезопасило наших граждан, но многие ИП не смогли перестроиться».

-50%
-50%
-30%
-10%
-85%
-20%
-20%
-20%