1. «С большей вероятностью, после Лукашенко не будет преемственности». Эксперты о знаковом декрете
  2. Журналиста TUT.BY Катерину Борисевич перевели из Жодино в СИЗО Могилева
  3. Остаться одному после 67 лет брака. Поговорили с героем, чья история любви год назад восхитила читателей
  4. «Спасите семью от развода». Подборка самых необычных объявлений о продаже авто
  5. Семье Ромы, который спас брата из горящего дома, выделили арендное жилье
  6. Мэр израильского Лода заявил о полной потере контроля над городом. Нетаньяху ввел режим ЧП
  7. Самое лютое соперничество в женской «фигурке» закончилось нападением. В Голливуде об этом даже сняли кино
  8. В чем секрет храма в Будславе и что о нем надо знать. Вопросы и ответы о костеле, пережившем пожар
  9. «Общество заточено на «откаты». Откровенный разговор с архитектором о строительстве частных домов
  10. Дело Тихановского и Статкевича будет рассматривать Гомельский областной суд
  11. «Парни, подкатывая, просят посоветовать пилу». История лесоруба Вики
  12. Между израильтянами и палестинцами опять война? Разбираем очередное обострение на Ближнем Востоке
  13. Дерматолог — о влиянии гель-лака на кожу и ногти, тревожных симптомах и противопоказаниях
  14. Парень, который выжил. История 23-летнего Антона, который после ДТП 43 дня провел в коме и выкарабкался
  15. Эксперт поделился секретами, как легко и эффективно можно почистить газовую плиту
  16. Один из лучших минских спектаклей этого сезона. Почему надо посмотреть «Записки юного врача»
  17. Против беззакония и насилия. Девушки в белом гуляют по Минску уже девять месяцев
  18. Трехкратный восходитель на Эверест — о рисках, очередях к вершине и коронавирусе на такой высоте
  19. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  20. В Могилеве начался суд над Павлом Северинцем и другими, он закрытый. Всех пришедших поддержать выгнали из здания
  21. Сколько стоит новый кроссовер в Беларуси и у ближайших соседей. Сравнили цены — и вот результат
  22. Белорусские сигареты почти на 2 млн долларов задержали в Польше
  23. Стрельба в школе в Казани: погибли 9 человек
  24. В Green City открывается фудкорт. Первым там заработает «МакДональдс», будет и новый для Минска бренд
  25. Прогноз погоды на короткую рабочую неделю
  26. «До переезда я думал, что это типичный Техас с перекати-поле». Белорусы — о жизни в Остине
  27. Многие известные люди поддержали перемены и осудили насилие. Что с ними теперь?
  28. С 13 мая снова дорожает автомобильное топливо
  29. «Боялись последствий со стороны банка». Что говорят в суде над топами Белгазпромбанка взяткодатели
  30. Выходец из БРСМ стал новым директором Оперного театра
реклама


/

По подсчетам Министерства антимонопольного регулирования и торговли, сейчас в Минске работают 102 торговых центра. На каждую тысячу горожан приходится больше 650 квадратов торговых площадей. Это больше, чем во многих европейских городах с населением от миллиона человек. Несмотря на это, в Минске строятся еще 9 торговых центров с общей арендной площадью около 240 тысяч квадратов. А в обозримом будущем может начаться строительство еще 7. Старший аналитик компании Colliers International, которая оказывает услуги на рынке недвижимости, Сергей Сенкевич рассказал FINANCE.TUT.BY, где могут появиться торговые объекты и почему столице нужны новые торговые центры.

Александра Квиткевич, TUT.BY
Александра Квиткевич, TUT.BY

«Крупные международные бренды, приезжая в Минск, рассматривают для себя только 5−8 объектов»

Уточним, что подразумевается под торговым центром. Министерство антимонопольного регулирования и торговли считает таковым любые по площади торговые объекты, где присутствует несколько арендаторов. По их классификации в Минске сейчас работают 102 торговых центра. То есть к ним относятся и «Счастье», где общей площади всего 367 квадратов, и «Купец» с 790 квадратами. Кроме них отдельно еще выделены универмаги, гипермаркеты, супермаркеты — это порядка 80 объектов

Старший аналитик компании Colliers International Сергей Сенкевич
Старший аналитик компании Colliers International Сергей Сенкевич

— Наша же компания не рассматривает торговые объекты с валовой арендной площадью менее 3500 квадратных метров как торговый центр, — рассказывает Сергей Сенкевич.

Также аналитик отмечает, что по классификации МАРТ торгово-развлекательный центр «Замок» и торговый центр «Замок Home» — это два разных объекта, тогда как их компания его рассматривает как один.

— И наоборот, в перечне МАРТ в числе торговых центров нет, к примеру, ТЦ ALL, тогда как у нас он относится к числу современных торговых центров формата «микрорайонный» и входит в сток современной торговой недвижимости Минска, — поясняет Сергей Сенкевич. — В целом сток современной торговой недвижимости составляют свыше 80 торговых объектов. Из них крупные только 12 действующих торговых и торгово-развлекательных центра. Наша задача увидеть, сколько действительно торговых объектов в городе, которые можно сопоставить с западными моделями, которые могут быть интересны международным брендам и являются центрами социальной жизни — общегородского или районного значения.

Как отмечают специалисты, даже их подход к подсчету очень мягкий, потому что представители крупных международных брендов, приезжая в Минск, рассматривают для себя только 5−8 объектов. Остальные же даже не воспринимаются как торговые центры.

«Говоря о заявленных планах, всегда стоит допускать, что многие из них так и останутся на бумаге»

Несмотря на то что даже при более строгом, чем у МАРТ, подсчете, в Минске довольно много торговых центров и во многих достаточно пустующих торговых площадей, ТЦ и ТРЦ продолжают расти как грибы после дождя.

— Сейчас в Минске активно строятся 9 крупных торговых объектов, в том числе и в пригороде. В минском районе строится ТЦ «Галерея Сеница» (этот объект широко известен под рабочим названием «Деревня гипермаркетов») и проект «ЭкоМаркет» в Боровой. Также в Минском районе ведется строительство новых очередей самого старого крупного ТРЦ — «Экспобел», — перечисляет аналитик.

По его словам, строительство всех 9 объектов позволит увеличить рынок новой торговой недвижимости более чем на 240 тысяч квадратных метров арендной площади, или на 19% к существующему стоку. И что важно, это будет в основном не просто вал площади, а довольно интересные и качественные объекты, как, например, «Минск Сити Молл», «Мега Парк».

Но и на этом строительство торговых центров в белорусской столице не остановится. В обозримом будущем здесь могут появиться еще 7 торгово-развлекательных или многофункциональных комплексов.

— Говоря о заявленных планах, всегда стоит допускать, что многие из них так и останутся на бумаге. За последние годы у нас накопились десятки таких проектов, которые хранятся в архивной базе, и мы их никогда не увидим в реальности. Только некоторые со временем с большой долей вероятности будут реализованы, но уже совершенно другими собственниками, как, например, проект экс-«Дидас» на месте бывшего Червенского рынка или проект экс-«Дидас Персия» на улице Немига, — говорит Сергей Сенкевич. — По ряду проектов, за которыми закреплены реальные участки и в которые даже вложились инвесторы, включая дольщиков, вообще сложно хоть что-то прогнозировать. Это, к примеру, МФК ТРЦ «Гулливер» и «ЕвроСити», оба на улице Притыцкого.

По мнению эксперта, сейчас из перспективных проектов, которые могут материализоваться и в данный момент находятся на этапе разработки документации, можно отметить только семь. Если их построят, то в Минске станет еще на 220 тысяч квадратов арендной площади больше.

«Минску нужны „правильные“ торговые центры определенного формата и размера в нужных местах»

На вопрос, нужны ли Минску еще торговые центры, аналитик отвечает неоднозначно.

— Минску нужны «правильные» торговые центры определенного формата и размера в нужных местах. То есть далеко не везде и не любые объекты нужны, — поясняет Сергей Сенкевич. — Если исходить исключительно из наличия и предложения площадей, то, возможно, столица без особого напряжения лет 5 могла бы безболезненно пережить полное отсутствие строительства и ввода новых объектов торговой инфраструктуры. Но это основательно подорвет качество недвижимости, и без того в основной своей массе невысокое.

Эксперт говорит, что будет лучше, если с рынка уходит вообще, функционально перепрофилируется или капитально реконструируется старый — не только физически, но и морально устаревший фонд, чем его сохранять и приумножать, вводя запреты на новые проекты.

Фото: Александра Квиткевич, TUT.BY
Фото: Александра Квиткевич, TUT.BY

Также аналитик напоминает, что в Минске сейчас достаточно много развивающихся районов, где торговые центры лишними не будут.

— Например, сейчас идет подготовка площадок под строительство сразу нескольких новых микрорайонов в Лошице. Почему их будущие жители должны будут ездить за покупками, скажем, в существующий «Е-Сити» на Гашкевича, а не иметь в своей локации собственный микрорайонный торговый центр? Или с учетом потенциала роста жителей жилого района Лошица в целом в локации вполне можно вводить и более крупный ТЦ уровня «окружной»: все существующие на данный момент в районе — микрорайонные, — рассуждает Сергей Сенкевич. — Строящийся район «Минск-Мир» сейчас вообще не имеет крупных и качественных объектов торгово-досуговой инфраструктуры, их, собственно, нет в Октябрьском районе вообще. А в перспективе здесь будет проживать 60−65 тысяч жителей, будет проходить ветка новой линии метро. Поэтому строительство ТРЦ формата «региональный» или даже «суперрегиональный» здесь, во-первых, оправданно и целесообразно, во-вторых, не будет нести конкурентной нагрузки для других районов города, где имеются крупные объекты.

Аналитик уверен, что совсем отказываться от нового строительства торговых центров не стоит. Другое дело, что надо серьезнее подходить к осмыслению наполнения проектов, их качеству, «на что, к сожалению, у участников рынка не всегда хватает компетенции и сил без привлечения профессиональных консультантов. Обычные коробки из сэндвич-панелей в городском центре, безусловно, не нужны», говорит эксперт. Сугубо торговые объекты с мелкой нарезкой, вероятно, тоже. Однако, он считает, что это не повод вводить эмбарго на новые проекты.

-5%
-5%
-10%
-10%
-25%
-20%
-10%
-50%
-15%
-14%
-30%
-10%
0073023