Новости
Пандемия коронавируса оказала весьма неблагоприятное влияние на экономическую стабильность в стране, а в СМИ все чаще фигурирует термин «коронакризис». О том, как справляются с кризисной ситуацией игроки рынка нежилой недвижимости и об уверенности в будущем, рассказал начальник управления недвижимости ООО «СолВиРент» Морозов Андрей Алексеевич.
Как изменилась ситуация на рынке по сравнению с предыдущим годом? Насколько ощутим эффект коронавируса?
— Касательно офисных помещений пик размера арендных ставок наблюдался в прошлом году. Средняя арендная ставка офиса категории «Б» составляла 20,5 евро. Ничего не предвещало беды, но случился кризис вследствие коронавируса, который затронул множество сфер, на которые опиралась белорусская экономика. Например, компании, работающие в IT-сфере, до пандемии стремились расширяться, арендуя большие площади и набирая новых сотрудников. С наступлением эпидемии данные компании преимущественно перешли на удаленную работу. Все эти факторы повлияли на снижение арендной ставки на 15−30%, так называемые арендные каникулы.
Ситуация с сопутствующими помещениями (склады, СТО, производственные площади) и офисными помещениями других типов гораздо оптимистичнее. По внутренним исследованиям ООО «СолВиРент», с 2018 года арендные ставки увеличились на 28,3%.
Все ли компании, оказывающие арендные услуги, переживут «коронакризис»?
— Полагаю, что нет. Выживут и даже увеличат количество клиентов только те, кто сможет оперативно подстроиться под текущую ситуацию на рынке и потребности клиентов. Сейчас начинается активное перемещение арендаторов из бизнес-центров в более экономные варианты помещений.
Какие антикризисные меры применяет ООО «СолВиРент»?
— На самом деле глобальных антикризисных мер принимать нам не понадобилось, так как компания всегда делала акцент на сопутствующих и бюджетных офисных помещениях. Наша база привлекательна тем, что при среднем размере арендной ставки в 5−6 евро помимо офисных помещений имеется открытая площадка для автотранспорта, склады и другие сопутствующие помещения. Также мы рассматриваем осуществление ремонта в качестве арендной платы для того, чтобы клиент был максимально удовлетворен внешним видом помещения.
На данный момент ремонт был 2 года назад, здания оборудованы новыми санузлами, кофеавтоматами, ведутся переговоры по размещению кафе в здании на Солтыса 5.
Кроме этого, в период пандемии мы готовы рассматривать пониженную ставку в 3 – 3,5 евро. Поэтому я уверен, что СолВиРент и его клиенты благополучно переживут этот кризис.
ООО «СолВиРент» — образовано в 2019 году и к настоящему периоду имеет в собственности площади общим размером более 8400 м2 под офисы, производственные помещения, склады, открытые площадки и СТО. Из них свободными являются только 332,7 м2. За последний год практически все свободные площади заселили крупными высокооплачиваемыми компаниями.
14 мая 2020 года ООО «СолВиРент» выпустило облигации для юридических лиц и населения. Номинал одной облигации первого выпуска — 500 долларов США. Объем эмиссии — 500 тыс. долларов США. Ставка дохода фиксированная и равна 8% годовых в долларах США. Срок обращения облигаций — 1726 календарных дней (с 07.05.2020 по 27.01.2025).
Доход по облигациям будет выплачиваться периодично (через каждые 89−95 дней). Выплата и погашение дохода будет производиться в долларах США.
Сумма дохода перечисляется владельцам в безналичном порядке в соответствии с валютным законодательством. При выплате дохода в белорусских рублях расчет суммы причитающихся денежных средств осуществляется по официальному курсу Национального банка, установленному на дату выплаты дохода.
Для покупки облигаций можно обратиться к уполномоченному брокеру УП «АСБ БРОКЕР», а также приобрести в отделениях ОАО «АСБ Беларусбанк».
Первый выпуск облигаций ООО «СолВиРент» зарегистрирован в Государственном реестре ценных бумаг 14 мая 2020 г. Департаментом по ценным бумагам Министерства финансов Республики Беларусь в г. Минске. Государственный регистрационный номер выпуска ценных бумаг: 5−200−02−4046.
С копией проспекта эмиссии первого выпуска (копией изменений и (или) дополнений в проспект эмиссии — при наличии) можно ознакомиться на официальном интернет-сайте solvirent.by.
ООО «СолВиРент»
УНП 193232139
