109 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Минское «Динамо» обыграло СКА в четвертом матче Кубка Гагарина
  2. У Марии Колесниковой истек срок содержания под стражей
  3. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  4. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  5. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  6. «Соседи, наверное, с ума от нас сходят». У минчан с разницей в четыре года родились две двойни
  7. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  8. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  9. «Один роковой прыжок — и я парализован». История парня, который нырнул в воду и сломал позвоночник
  10. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  11. «Белорусы готовы работать с рассвета до заката». Айтишницы — о работе и гендерных вопросах
  12. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  13. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  14. У бюджетников заметно упали зарплаты. Их обещают поднять за счет оптимизации численности работников
  15. «Я привыкла быть, как все. Но теперь это не так!» Как мы превратили читательницу в роковую красотку
  16. На овсянке и честном слове. История Марины, которая пришла в зал в 33 — и попала в мировой топ пауэрлифтинга
  17. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  18. Синоптики объявили желтый уровень опасности на 9 марта
  19. Первый энергоблок БелАЭС включен в сеть
  20. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  21. Госсекретарь США назвал Лукашенко последним диктатором Европы
  22. Минздрав опубликовал статистику по коронавирусу за прошлые сутки
  23. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  24. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  25. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  26. МОК не признал Виктора Лукашенко президентом НОК Беларуси
  27. Автозадачка с подвохом. Разберетесь ли вы в правилах остановки и стоянки на автомагистралях?
  28. Акции в честь 8 Марта и непризнание Виктора Лукашенко президентом НОК. Онлайн прошедшего дня
  29. Студентка из Франции снимала Минск в 1978-м. Показываем фото спустя 40 лет
  30. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
реклама


Ольга Мурашевич /

С апреля многие банки приостановили кредитование недвижимости. Среди них Беларусбанк, который временно перестал выдавать кредиты на покупку жилья. А также Белагропромбанк, Белгазпромбанк, Франсабанк и Банк БелВЭБ, которые сейчас не кредитуют недвижимость на общих условиях. На что рассчитывать белорусам, которые решили брать кредит на квартиру сейчас.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Мы рассматривали как кредиты на покупку, так и строительство недвижимости. Ключевой параметр отбора — предоставление кредита на общих условиях. То есть кредит не должен быть привязан к конкретному застройщику, агентству недвижимости или госпрограмме по строительству или приобретению жилья.

Кредит на покупку жилья можно оформить только в двух банках: Белинвестбанк и БПС-Сбербанк. Условия указаны в таблице.

Банк, кредит

Ставка (изменение), срок, максимальная сумма, минимальный взнос

Обеспечение, отсрочка погашения основного долга; график погашения, комиссии

Белинвестбанк,
На приобретение жилой недвижимости

13,51% (1,544*СКО, но не менее 13,51%) (-0,68 п. п.);

до 20 лет; в пределах платежеспособности; от 10%

поручительство (при необходимости и залог);

нет; дифференцированный платеж

БПС-Сбербанк,
Кредит на покупку и строительство недвижимости «Новоселье со Сбербанком»

19,99% (СР+12,24%), без изменений;

до 20 лет; в пределах платежеспособности; от 10−30% в зависимости от обеспечения

поручительство от 2 до 5 физических лиц, гарантийный депозит, залог;

нет; на выбор; 30 руб. за договор поручительства, 30 руб. за договор о залоге

Банк, кредит

Ставка (изменение), срок, максимальная сумма, минимальный взнос; обеспечение, отсрочка погашения основного долга; график погашения, комиссии

Белинвестбанк,
На приобретение жилой недвижимости

13,51% (1,544*СКО, но не менее 13,51%) (-0,68 п.п.);

до 20 лет; в пределах платежеспособности; от 10%;

поручительство (при необходимости и залог);

нет; дифференцированный платеж

БПС-Сбербанк,
Кредит на покупку и строительство недвижимости «Новоселье со Сбербанком»

19,99% (СР+12,24%), без изменений;

до 20 лет; в пределах платежеспособности; от 10−30% в зависимости от обеспечения;

поручительство от 2 до 5 физических лиц, гарантийный депозит, залог;

нет; на выбор; 30 рублей за договор поручительства, 30 рублей за договор о залоге

На строительство жилья на общих условиях кредит предоставляют три банка: Белинвестбанк, БПС-Сбербанк и Беларусбанк.

Банк, кредит

Ставка (изменение), срок, максимальная сумма, минимальный взнос

Обеспечение, отсрочка погашения основного долга; график погашения, комиссии

Белинвестбанк,
На строительство жилой недвижимости

13,51% (1,544*СКО, но не менее 13,51%) (-0,68 п. п.);

до 20 лет; в пределах платежеспособности; от 10%

поручительство (при необходимости и залог);

нет; дифференцированный платеж

Беларусбанк,
Кредит на строительство жилья

13,51% (СР+5,76%) (-0,68 п. п.);

до 20 лет; в пределах платежеспособности; от 10%

при сумме до 100 тыс. BYN — поручительство или залог; при сумме от 100 тыс. BYN — поручительство и залог;

18 месяцев после приемки недвижимости, но не более 3 лет с момента оформления кредита; на выбор; 30 руб. за договор поручительства, 60 руб. за договор о залоге

БПС-Сбербанк,
Кредит на покупку и строительство недвижимости «Новоселье со Сбербанком»

19,99% (СР+12,24%), без изменений;

до 20 лет; в пределах платежеспособности; от 10−30% в зависимости от обеспечения

поручительство от 2 до 5 физических лиц, гарантийный депозит, залог;

нет; на выбор; 30 руб. за договор поручительства, 30 руб. за договор о залоге

Банк, кредит

Ставка (изменение), срок, максимальная сумма, минимальный взнос; обеспечение, отсрочка погашения основного долга; график погашения, комиссии

Белинвестбанк,
На строительство жилой недвижимости

13,51% (1,544*СКО, но не менее 13,51%) (-0,68 п. п.);

до 20 лет; в пределах платежеспособности; от 10%;

поручительство (при необходимости и залог);

нет; дифференцированный платеж

Беларусбанк,
Кредит на строительство жилья

13,51% (СР+5,76%) (-0,68 п. п.);

до 20 лет; в пределах платежеспособности; от 10%;

при сумме до 100 тыс. BYN — поручительство или залог; при сумме от 100 тыс. BYN — поручительство и залог;

18 месяцев после приемки недвижимости, но не более 3 лет с момента оформления кредита; на выбор; 30 руб. за договор поручительства, 60 руб. за договор о залоге

БПС-Сбербанк,
Кредит на покупку и строительство недвижимости «Новоселье со Сбербанком»

19,99% (СР+12,24%), без изменений;

до 20 лет; в пределах платежеспособности; от 10−30% в зависимости от обеспечения;

поручительство от 2 до 5 физических лиц, гарантийный депозит, залог;

нет; на выбор; 30 руб. за договор поручительства, 30 руб. за договор о залоге

Что происходит на рынке жилищных кредитов

  • При покупке недвижимости самый низкий процент будет в Белинвестбанке — 13,51%. Те, кто строит жилье, смогут выбрать среди двух вариантов с минимальной ставкой 13,51%: Белинвестбанк или Беларусбанк.
  • За май-июль ставка рефинансирования Нацбанка была снижена дважды в совокупности на 1 п. п. Ставки по кредитам на недвижимость относительно апреля снизились на 0,0−0,68 п. п.
  • При покупке недвижимости погашать основной долг будет нужно уже на следующий месяц после получения кредита. По кредиту на строительство Беларусбанк предоставляет возможность погашать только проценты в течение первых 18 месяцев после приемки жилья. При этом срок, в течение которого основной долг не погашается, не может превышать 3 лет.
  • График погашения типа аннуитет (одинаковый платеж каждый месяц) можно выбрать в Беларусбанке и БПС-Сбербанке. Дифференцированный график погашения, когда платеж постепенно уменьшается, доступен в каждом из трех банков. Обратите внимание, что при аннуитете может быть предусмотрено обязательное погашение процентов за весь срок кредитования по договору независимо от досрочного погашения.
  • Обеспечением по кредиту чаще всего является поручительство. В Беларусбанке при сумме от 100 тысяч рублей и в БПС-Сбербанке при кредитовании до 70% стоимости жилья будет необходимо передать недвижимость в залог банку. Жилую недвижимость, находящуюся в залоге, нельзя без согласия банка сдать в аренду, продать или перепланировать.
  • Среди необходимых документов: паспорт, справка о доходах заявителя и поручителей и документ, подтверждающий сделку (договор купли-продажи, договор на строительство квартиры или договор купли-продажи жилищных облигаций).

Какая нужна зарплата, чтобы купить квартиру в кредит

Как изменились требования к кредитоспособности с апреля и платежи по кредитам мы отметили в таблице ниже.

Банк

Необходимый доход, максимальный платеж и переплата при сумме кредита 100 тысяч рублей в апреле

Необходимый доход, максимальный платеж и переплата при сумме кредита 100 тысяч рублей в июле

Белинвестбанк

2500 BYN; 1620 BYN; 141 000 BYN

2500 BYN (без изменений); 1560 BYN (-60 BYN); 135 295 BYN (-5705 BYN)

Беларусбанк

2336 BYN; 1635 BYN; 152 543 BYN

3165 BYN (+829 BYN); 1582 BYN (-53 BYN); 146 921 BYN (-5622 BYN)

БПС-Сбербанк

3200 BYN; 2084 BYN; 199 067 BYN

4500 BYN (+1300 BYN); 2084 BYN (без изменений); 199 067 BYN (без изменений)

Банк

Необходимый доход, максимальный платеж и переплата при сумме кредита 100 тысяч рублей в апреле

Необходимый доход, максимальный платеж и переплата при сумме кредита 100 тысяч рублей в июле

Белинвестбанк

2500 BYN; 1620 BYN; 141 000 BYN

2500 BYN (без изменений); 1560 BYN (-60 BYN); 135 295 BYN (-5705 BYN)

Беларусбанк

2336 BYN; 1635 BYN; 152 543 BYN

3165 BYN (+829 BYN); 1582 BYN (-53 BYN); 146 921 BYN (-5622 BYN)

БПС-Сбербанк

3200 BYN; 2084 BYN; 199 067 BYN

4500 BYN (+1300 BYN); 2084 BYN (без изменений); 199 067 BYN (без изменений)

Максимальный платеж и общая переплата по кредиту в БПС-Сбербанке не изменились, а в Беларусбанке и Белинвестбанке снизились.

Белинвестбанк не менял требования к кредитоспособности в последние месяцы. Доход, необходимый для получения кредита в 100 тысяч рублей, остался прежним — 2,5 тысячи рублей.

Необходимый доход для кредитования в Беларусбанке и БПС-Сбербанке увеличился, несмотря на то, что платеж по кредиту либо остался без изменений, либо снизился.

-10%
-10%
-10%
-10%
-12%
-10%
-20%
-50%
-10%