107 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  2. 211-й день после выборов. Что происходит в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  3. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  4. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  5. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  6. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  7. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  8. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  9. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  10. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  11. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  12. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  13. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  14. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 марта
  15. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  16. Динаре Алимбековой не хватило секунды, чтобы выиграть медаль в спринте на КМ по биатлону
  17. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  18. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  19. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  20. Лукашенко рассказал, что сделал бы, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  21. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  22. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  23. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  24. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  25. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  26. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — в Минской области
  27. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  28. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  29. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  30. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
реклама


Ольга Мурашевич /

На этой неделе Беларусбанк объявил о возобновлении кредитования недвижимости на общих условиях. FINANCE.TUT.BY изучил, во сколько обойдется новый кредит, а также посмотрел, есть ли еще в банках предложения, доступные на общих условиях.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

В обзоре рассмотрены кредиты на покупку и строительство недвижимости на общих условиях. Включены как предложения на покупку и строительство любого жилья, так и партнерские программы банков и застройщиков. Не рассматривались льготные кредиты и кредиты для определенных категорий граждан.

Напомним, что ранее кредиты на недвижимость выдавали Белагропромбанк, БПС-Сбербанк, Банк БелВЭБ, Белгазпромбанк, Приорбанк и БНБ-Банк. Но в течение нескольких последних месяцев единственными доступными вариантами кредитования на общих условиях были партнерские кредиты Белинвестбанка. В феврале 2021 года возобновил кредитование Беларусбанк, условия кредита представлены в таблице.

Банк, кредит

Ставка; срок; размер кредита; обеспечение

Вид недвижимости; документы

Беларусбанк,
Ипотека Экспресс

21% (СР+13,25%); 20 лет; до 100% стоимости недвижимости; залог недвижимости

Готовое жилье на первичном и вторичном рынках; справка о доходах за 3 месяца, договор купли-продажи, выписка из ЕГР; для ИП: справка из банка о движении денежных средств за 3 месяца; свидетельство ИП

Банк, кредит

Ставка; срок; размер кредита; обеспечение

Вид недвижимости; документы

Беларусбанк,
Ипотека Экспресс

21% (СР+13,25%); 20 лет; до 100% стоимости недвижимости; залог недвижимости

Готовое жилье на первичном и вторичном рынках; справка о доходах за 3 месяца, договор купли-продажи, выписка из ЕГР; для ИП: справка из банка о движении денежных средств за 3 месяца; свидетельство ИП

Если сравнить с условиями кредитования в Беларусбанке в апреле 2020 года (последний месяц до приостановки кредитования), то вот основные изменения:

  • процентная ставка выросла с СР+5,44% (14,19%) до СР+13,25% (21%). Ставка рефинансирования за этот же период снизилась с 8,75% до 7,75%;
  • ранее обеспечением по кредиту выступали поручители, и при сумме от 100 тысяч рублей требовался дополнительно залог недвижимости. По новой программе достаточно передать приобретенную квартиру в залог банку;
  • «старый» кредит на недвижимость предусматривал кредитование не более 90% стоимости жилья, по «Ипотеке Экспресс» возможно получение кредита на всю стоимость жилого объекта;
  • в апреле как по кредиту на покупку жилья, так и по кредиту на строительство предусматривалась возможность отсрочки погашения основного долга на 1,5 года. По февральскому кредиту такой опции нет, и погашение основного долга начинается со следующего месяца после получения кредита.

Те, кто планирует строить жилье, не смогут воспользоваться новым кредитом Беларусбанка, так как он выдается только на готовое жилье. Для кредитования строительства жилья по партнерским программам можно обратиться в Белинвестбанк.

Банк, кредит

Объект, застройщик

Ставка

Срок; минимальный взнос; обеспечение

Белинвестбанк,
Квартира от партнера

МАПИД, «БелАТЭП», «Датч Стар», «ДомоведСтрой», «Трест Промстрой», «Эледи Компани», Торговый центр «СитиГрад», «Гомельский ДСК», «Полоцкжилстрой», «Брестжилстрой», «Будаўнiчы рай», Белпрок Строй Групп

10,99% (1,256*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Пригородстройинвест»

10,99% (1,256*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Айрон», «Стройформула»

7,99% (0,913*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

10,99% (1,256*СКО) — первые 24 месяца при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

10,99% (1,256*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 10 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Строминвест»

7,99% (0,913*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

10,99% (1,256*СКО) — первые 24 месяца при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«СИ-трейдинг»

7,99% (0,913*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Инфореалт»

6,99% (0,799*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

8,99% (1,027*СКО) — первые 24 месяца при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

4,99% (0,570*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 10 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Дана Астра», «Эмирейтс Блю Скай»

6,99% (0,799*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 10 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

4,99% (0,570*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Алмари»

8,99% (1,027*СКО) — первые 12 месяцев, далее 13,33% (СКО*1,523)

20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Стройтехинвест»

7,99% (0,913*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

8,99% (1,027*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет и 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Ника Проект», Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости

БИЮСИСИ

8,99% (1,027*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет и 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Астодевелопмент», «Зеленая гавань»

8,99% (1,027*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

4,99% (0,570*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Ремсантехстрой»

9,99% (1,142*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

Управление капитальным строительством Горецкого района

9,99% (1,142*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

Объект, застройщик

Ставка

Срок; минимальный взнос; обеспечение

МАПИД, «БелАТЭП», «Датч Стар», «ДомоведСтрой», «Трест Промстрой», «Эледи Компани», Торговый центр «СитиГрад», «Гомельский ДСК», «Полоцкжилстрой», «Брестжилстрой», «Будаўнiчы рай», Белпрок Строй Групп

10,99% (1,256*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Пригородстройинвест»

10,99% (1,256*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Айрон», «Стройформула»

7,99% (0,913*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

10,99% (1,256*СКО) — первые 24 месяца при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

10,99% (1,256*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 10 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Строминвест»

7,99% (0,913*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

10,99% (1,256*СКО) — первые 24 месяца при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«СИ-трейдинг»

7,99% (0,913*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Инфореалт»

6,99% (0,799*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

8,99% (1,027*СКО) — первые 24 месяца при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

4,99% (0,570*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 10 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Дана Астра», «Эмирейтс Блю Скай»

6,99% (0,799*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 10 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

4,99% (0,570*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Алмари»

8,99% (1,027*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Стройтехинвест»

7,99% (0,913*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)
или

8,99% (1,027*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет и 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Ника Проект», Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости

БИЮСИСИ

8,99% (1,027*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет и 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Астодевелопмент», «Зеленая гавань»

8,99% (1,027*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

или

4,99% (0,570*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

«Ремсантехстрой»

9,99% (1,142*СКО) — первые 12 месяцев, далее — 13,33% (СКО*1,523)

10 лет, 20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

Управление капитальным строительством Горецкого района

9,99% (1,142*СКО) — первые 12 месяцев при сроке 20 лет, далее — 13,33% (СКО*1,523)

20 лет; от 10%;

поручительство, при необходимости залог

За прошедшие два месяца выросло число застройщиков-партнеров с 15 до 28 компаний. Основная ставка по партнерским кредитам Белинвестбанка составит 13,33%, за два месяца она снизилась на 0,02 п. п. На первые 1−2 года процентная ставка будет льготной: на данный момент самая низкая ставка составляет 4,99% в течение первых 12 месяцев по объектам застройщика А-100, холдинга «Дана». Самая высокая из льготных ставок — 10,99% на первые 12−24 месяца.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять кредит на 100 тысяч рублей?

Чтобы получить 100 тысяч рублей (примерно 38 тысяч долларов сейчас) в Беларусбанке, чистый доход должен быть не менее 4333 рублей. Платежи по кредиту будут идти на уменьшение: первый составит 2167 рублей, из которых 1750 рублей — проценты.

За весь срок кредитования переплата составит почти 418 тысяч рублей, что в 4 раза превышает сумму кредита. Кстати, в апреле кредит на эту же сумму можно было оформить при доходе в 2336 рублей. На тот момент в долларовом эквиваленте 100 тысяч рублей равнялись примерно 41 тысяче долларов.

Если строить квартиру у партнера Белинвестбанка (возьмем для примера «Айрон»), то при ставке 10,99% на первые 24 месяца первый платеж составит 1350 рублей, 25-й платеж под плавающие СКО*1,523 (13,33% на данный момент) составит 1435 рублей. При погашении кредита в соответствии с графиком общая сумма переплаты за 20 лет составит порядка 130 тысяч рублей. Кредит на 100 тысяч рублей доступен при доходе, равном 2500 рублей.